臺北法院 109獲1959
臺北市萬華區直興段三小段349地號
3拍
點交
待拍
31,804萬
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- 2022/5/24 更新
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
臺北市 萬華區 直興段三小段
349地號，面積 89 m2，持分 2/5，2,160 萬
(第四種商業區 )
2.
臺北市 萬華區 直興段三小段
350地號，面積 20 m2，持分 2/5，468 萬
(第四種商業區 )
3.
臺北市 萬華區 直興段三小段
351地號，面積 98 m2，持分 3959/10000，2,304 萬
(第四種商業區 )
4.
臺北市 萬華區 直興段三小段
356地號，面積 28 m2，持分 1/1，1,656 萬
(第四種商業區 )
5.
臺北市 萬華區 直興段三小段
357地號，面積 30 m2，持分 1/2，900 萬
(第四種商業區 )
6.
臺北市 萬華區 直興段三小段
358地號，面積 32 m2，持分 1/1，1,872 萬
(第四種商業區 )
7.
臺北市 萬華區 直興段三小段
364-2地號，面積 39 m2，持分 1/1，2,304 萬
(第四種商業區 )
8.
臺北市 萬華區 直興段三小段
365地號，面積 33 m2，持分 1/1，1,944 萬
(第四種商業區 )
9.
臺北市 萬華區 直興段三小段
366地號，面積 21 m2，持分 1/1，1,239 萬
(第四種商業區 )
10.
臺北市 萬華區 直興段三小段
367地號，面積 13 m2，持分 3/4，576 萬
(第四種商業區 )
11.
臺北市 萬華區 直興段三小段
368地號，面積 19 m2，持分 1/2，562 萬
(第四種商業區 )
12.
臺北市 萬華區 直興段三小段
370地號，面積 16 m2，持分 1/2，468 萬
(第四種商業區 )
13.
臺北市 萬華區 直興段三小段
371地號，面積 104 m2，持分 1/1，6,120 萬
(第四種商業區 )
14.
臺北市 萬華區 直興段三小段
371-1地號，面積 101 m2，持分 1/1，5,976 萬
(第四種商業區 )
15.
臺北市 萬華區 直興段三小段
378地號，面積 83 m2，持分 2/4，2,448 萬
(第四種商業區 )
16.
臺北市 萬華區 直興段三小段
379地號，面積 109 m2，持分 2/16，807 萬
(第四種商業區 )
拍賣紀錄 (10)
1拍，2021/2/2，總底價 44,170萬，保證金 8,834萬，坪單價 271.5萬/坪，流標
2拍，2021/3/2，總底價 37,544.5萬，保證金 7,509萬，坪單價 230.8萬/坪，流標
3拍，2021/3/30，總底價 31,912.8萬，保證金 6,383萬，坪單價 196.2萬/坪，流標
1拍，2021/6/15，總底價 44,170萬，保證金 8,834萬，坪單價 271.5萬/坪，流標
停拍，2021/6/7，停拍
1拍，2021/8/17，總底價 44,170萬，保證金 8,834萬，坪單價 271.5萬/坪，流標
2拍，2021/9/14，總底價 35,336萬，保證金 7,068萬，坪單價 217.2萬/坪，流標
3拍，2021/10/12，總底價 28,270萬，保證金 5,654萬，坪單價 173.8萬/坪，流標
停拍，2021/10/8，停拍
3拍，2022/3/15，總底價 31,804萬，保證金 6,361萬，坪單價 195.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的為臺北市萬華區直興段三小段
2.
364-
3.
371-
4.
378等16筆土 地（以下合稱本件系爭拍賣土地）現為空地，其上堆放部分物品，約位於 門牌號碼為臺北市萬華區桂林路95號與101號房屋之間。又本件系爭拍賣土 地，有與不在本次執行拍賣標的範圍內之同段同小段
5.
369地號等 3筆土地相鄰，另該19筆土地目前四周圍著「...承造人嘉順營造股份有限 公司，建造執照103建字第0076號....」字樣之工程鐵板圍籬圍住，現場已 有開挖導溝。
6.
承上，關於建造執照部分：
7.
本件系爭拍賣土地與不在本次執行拍賣標 的範圍內之同段同小段
8.
369地號等3筆土地等19筆土地，依臺北 市政府都市發展局107年3月23日北市都授建字第10736432800號函所示，為 103建字第0076號建造執照範圍內之土地，該建造執照之發照日期為103年4 月22日，工程於103年9月27日申報達開工標準，104年12月8日申報開工， 其竣工期限為自實際開工日103年9月27日起83個月內竣工（不含竣工展期 及自動展延工期1年）。復依臺北市政府建築管理處109年9月18日函文資 料，原起造人為昇茂建設股份有限公司，嗣後陸續第1次變更起造人為臺灣新光商業銀行股份有限公司、第2次變更起造人為昇茂建設股份有限公司及 臺灣新光商業銀行股份有限公司、第3次變更起造人為宸寶建設股份有限公 司及臺灣新光商業銀行股份有限公司、第4次變更起造人為臺灣新光商業銀 行股份有限公司。
9.
依臺北市政府都市發展局107年11月26日北市都授 建字第1076047518號函覆就關於103建字第0076號建造執照何時失效乙事， 表示該103建字第0076號建造執照實際開工日期為103年9月27日（補辦申報 開工日為104年12月8日，故其竣工日期為自實際開工日起83個月內竣工， 另按建築法第53條規定，得展期1年及105年9月13日北市都建字第 10534937600號函，其竣工期限為112年8月26日。
10.
關於103建字第0076 號建造執照現已變更為臺灣新光商業銀行股份有限公司，則拍定人如應買 拍得本件系爭拍賣土地（為信託財產，現登記名義人為元大商業銀行股份 有限公司，且本次僅拍賣該建造執照所載之建築地點之部分土地）是否得 持本院核發之權利移轉證書辦理變更起造人乙事，經本院函詢臺北市政府 都市發展局及內政部營建署，其中臺北市政府都市發展局於上開107年11月 26日函文亦函覆本院有關依該執照之部分土地移轉證書辦理變更起造人， 按建築法第30條規定，因103建字第0076號建造執照建築範圍為本市萬華區 直興段三小段349地號等19筆土地，起造人為臺灣新光商業銀行股份有限公 司，故有關變更起造人部分，應檢具經所有土地所有權人同意(土地使用權 同意書)及起造人同意(變更起造人申報書)等相關資料始得辦理。而內政部 營建署於107年12月6日以營署建管字第1070087125號函覆表示：『已領得 建造執照之土地經法院拍賣後，拍定人得否持法院土地權利移轉證明書辦 理變更起造人乙節，如原起造人與原土地所有權人相同，應依其建築工程 進度按內政部營建署93年7月28日台內營字第0930085435號函說明二辦理； 如原起造人與原土地所有權人不同，依本部94年3月16日台內營字第 0940081689號函示：「...本案原起造人與原土地所有權人不同，土地經法 院拍賣，如拍定人與原起造人間之私權關係有待釐清時，請先逕洽承辦法 官依法認定釐清後再據以辦理」』。惟本件債權人元大商業銀行股份有限 公司之執行名義為拍賣抵押物裁定，且元大商業銀行股份有限公司亦為本 件系爭拍賣土地之登記名義人、執行債務人，故執行債權人、債務人、起 造人、信託契約或不動產信託契約之當事人等間之各項權利義務關係，因 涉及實體上之事項非執行法院所得審認，請投標人或應買人自行查明關於 建造執照之各項權利義務並注意之。另103建字第0076號建造執照亦不在本 件拍賣範圍內，亦請投標人或應買人注意之。
11.
依據臺灣新光商業銀行股份有限公司信託部107年3月22日新光銀信託字第 1070009574號函表示，本件系爭拍賣土地與前所述非本次執行拍賣標的之3 筆土地合計共19筆土地，昇茂建設股份有限公司與鄰近地主合作興建住宅 大樓，乃與相關地主簽訂合建契約，且取得相關地主同意於土地興建房 屋，經主管機關核發建照執造，嗣為將興建房屋之起造權利信託予本行管 理，因此昇茂建設股份有限公司及相關地主與本行遂簽訂不動產信託契 約，由本行依信託契約之約定管理、運用及處分信託財產。又依照元大商 業銀行股份有限公司107年4月26日民事陳報狀所載，臺灣新光商業銀行股 份有限公司上函文敘明與昇茂建設股份有限公司間係因為將興建房屋之起 造權利信託予臺灣新光商業銀行股份有限公司，元大商業銀行股份有限公 司（原大眾商業銀行股份有限公司）不同意續建並啟動拍賣程序等語。另 依臺灣新光商業銀行股份有限公司107年5月28日新光銀信託字第 1070019034號函表示本行迄今並未就本工程案辦理續建，依信託契約之約
土地增值 (16)
1.
臺北市 萬華區 直興段三小段 349地號
89 m2 × (2/5) × 374,734 元 - 2,160 萬元
= -825.9萬元
2.
臺北市 萬華區 直興段三小段 350地號
20 m2 × (2/5) × 373,468 元 - 468 萬元
= -169.2萬元
3.
臺北市 萬華區 直興段三小段 351地號
98 m2 × (3959/10000) × 375,265 元 - 2,304 萬元
= -848萬元
4.
臺北市 萬華區 直興段三小段 356地號
28 m2 × (1/1) × 250,000 元 - 1,656 萬元
= -956萬元
5.
臺北市 萬華區 直興段三小段 357地號
30 m2 × (1/2) × 250,000 元 - 900 萬元
= -525萬元
6.
臺北市 萬華區 直興段三小段 358地號
32 m2 × (1/1) × 250,000 元 - 1,872 萬元
= -1,072萬元
7.
臺北市 萬華區 直興段三小段 364-2地號
39 m2 × (1/1) × 250,000 元 - 2,304 萬元
= -1,329萬元
8.
臺北市 萬華區 直興段三小段 365地號
33 m2 × (1/1) × 250,000 元 - 1,944 萬元
= -1,119萬元
9.
臺北市 萬華區 直興段三小段 366地號
21 m2 × (1/1) × 250,000 元 - 1,239 萬元
= -714萬元
10.
臺北市 萬華區 直興段三小段 367地號
13 m2 × (3/4) × 250,000 元 - 576 萬元
= -332.3萬元
11.
臺北市 萬華區 直興段三小段 368地號
19 m2 × (1/2) × 250,000 元 - 562 萬元
= -324.5萬元
12.
臺北市 萬華區 直興段三小段 370地號
16 m2 × (1/2) × 250,000 元 - 468 萬元
= -268萬元
13.
臺北市 萬華區 直興段三小段 371地號
104 m2 × (1/1) × 250,000 元 - 6,120 萬元
= -3,520萬元
14.
臺北市 萬華區 直興段三小段 371-1地號
101 m2 × (1/1) × 250,000 元 - 5,976 萬元
= -3,451萬元
15.
臺北市 萬華區 直興段三小段 378地號
83 m2 × (2/4) × 250,000 元 - 2,448 萬元
= -1,410.5萬元
16.
臺北市 萬華區 直興段三小段 379地號
109 m2 × (2/16) × 250,000 元 - 807 萬元
= -466.4萬元
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