新北法院 109竹165263
新北市樹林區大安段454地號
應買
不點交
待拍
327萬
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- 2025/1/20 更新
拍賣日期：
2025/1/17 ~ 2025/04/16
案件種類：
土地
總底價：
327萬
保證金：
66萬
總坪數：
36.3坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
36.3 坪
總現值：
540.7 萬
拍後增值：
213.7 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 樹林區 大安段
454地號，面積 343 m2，持分 1/4，231 萬
(乙種工業區 )
2.
新北市 樹林區 大安段
455地號，面積 137.6 m2，持分 1/4，96 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2021/9/14，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 14萬/坪，停拍
停拍，2021/8/30，停拍
1拍，2024/11/12，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 14萬/坪，流標
2拍，2024/12/10，總底價 408萬，保證金 82萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
3拍，2025/1/7，總底價 327萬，保證金 66萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
民國110年3月3日現場執行時，據地政人員指界稱：「454地號位於保安街1 段336巷8號旁，其上有廢棄磚造建物坐落，顯無人居住，亦無門牌；455地 號於保安街1段336巷7號路燈223172號後方，其上有鐵皮建物坐落」等語。 惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵 收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2.
上開地上物非在拍賣範圍內，所有人及其占用土地權源不明，拍定後該占 用法律關係由拍定人自理，請應買人注意！
3.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：3,270,000元。
5.
共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受 人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。六、本件執行標的土地使用分區係乙種工業區， 非屬公共設施用地，不得作住 宅使用。
7.
454地號土地取得(開發)方式為市地重劃。
8.
據鑑價報告所載，土地有汙染情況，另土地登記謄本其他登記事項亦載：「依新北市政府環境保護局102年5月27日北環水字第10218271542號函本筆 土地為土壤水污染控制場址」等語，請應買人特別注意！
9.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖所載為準，請應買人 自行查明注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人不得以面積增減請求增減價 金或聲請撤銷拍賣。
11.
本件執行標的是否業經協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管 制， 請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管 理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (2)
1.
新北市 樹林區 大安段 454地號
343 m2 × (1/4) × 45,000 元 - 231 萬元
= 154.9萬元
2.
新北市 樹林區 大安段 455地號
137.6 m2 × (1/4) × 45,000 元 - 96 萬元
= 58.8萬元
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