臺南法院 110速19558

臺南市安南區長溪路三段405巷48號

特拍 不點交 待拍
26.3
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  • 2022/3/28 更新
拍賣日期:
2022/4/12 週二 下午 02:00
案件種類:
平房
總底價:
26.3
保證金:
5.3
總坪數:
4.8
坪單價:
5.5萬/坪
持分地坪:
4.1 坪
公告建坪:
4.8 坪
總現值:
18 萬
拍後增值:
-6.7 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
4.8 坪
其他內容:
1層
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 安南區 鎮安段 1592地號,面積 1,143.2 m2,持分 1/84,24.7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
臺南市安南區長溪路三段405巷48號,建號 1259,持分 1/7,1.6 萬
一層:110.57合計:110.57 (一層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2021/12/14,總底價 51萬,保證金 10.2萬,坪單價 10.7萬/坪,流標
3拍,2022/2/8,總底價 32.8萬,保證金 6.6萬,坪單價 6.9萬/坪,流標
應買,2022/2/24~2022/5/23,總底價 32.8萬,保證金 6.6萬,坪單價 6.9萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時,據地政指界人員稱:系爭土地上有未保存登記之建物數棟(門牌:長溪路三段405巷
2.
56號),其中一棟為編號1建物。現場測量時,據債務人母親在場稱:編號1建物現由其 居住使用中。地上物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,應買人應自行查證,拍定後不影響 原有法律關係,拍定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定,就土地有優先承買權,惟聲明優先承買權時,應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又地上權人僅就其中部分拍賣標的行 使優先購買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。
4.
拍賣之土地及建物係拍賣應有部份,共有人有優先承買權,拍定後不點交;惟共有人聲明優 先承購時,應連同土地及建物一併承買,得標人或承受人不得拒絕。六、拍賣建物係未辦保存登記之建物,拍定後可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機 關洽辦,且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差,應買人請特別注意並自行查 證,拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定;又該建物是否遭占用基 地之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除,應買人應 特別注意並自行查證,均與本院權責無涉。
5.
拍賣之土地,如拍定價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定 人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 鎮安段 1592地號
1,143.2 m2 × (1/84) × 13,200 元 - 24.7 萬元
= -6.7萬元
鄰近待拍
2022/5/25
1拍 不點交
7.8 坪 / 17 萬
2022/6/1
特拍 不點交
118.8 坪 / 245.8 萬
2022/6/7
1拍 不點交
2.6 坪 / 25 萬

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