臺南法院 110簡32253

台南市安南區安府安路五段11巷18號

3拍 不點交 待拍
35
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  • 2022/11/17 更新
拍賣日期:
2022/11/29 週二 下午 02:00
案件種類:
透天
總底價:
35
保證金:
7
總坪數:
0.8
坪單價:
44.1萬/坪
持分地坪:
4.4 坪
公告建坪:
0.8 坪
總現值:
34.6 萬
拍後增值:
2.9 萬
使用分區/類別:
主要計畫道路用地
增建坪:
0.8 坪
其他內容:
加強磚造/2層
吳宜旋
吳宜旋
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶橋路27之一號八樓之六

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
臺南市 安南區 溪東段 167地號,面積 41.1 m2,持分 1/36,2.5 萬
(主要計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 溪東段 185地號,面積 87.5 m2,持分 1/36,8.1 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 溪東段 189地號,面積 400.5 m2,持分 1/36,21.1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安府安路五段11巷18號,建號 120,持分 1/36,3.3 萬
一層:45.22二層:45.22電梯樓梯間:4.02合計:94.46 (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2021/12/28,總底價 43萬,保證金 8.6萬,坪單價 54.2萬/坪,流標
1拍,2022/10/18,總底價 43萬,保證金 8.6萬,坪單價 54.2萬/坪,流標
2拍,2022/11/8,總底價 38.7萬,保證金 7.8萬,坪單價 48.8萬/坪,流標
法院筆錄 (13)
1.
(優先承買權)
2.
民國110年9月9日現場履勘時,編號
3.
3地號土地為道路,編號1建物共有人居住使用中。
4.
債權人陳報編號1建物由債務人及家人使用中。
5.
鑑價報告記載,編號
6.
3土地現為巷道,編號1建物由債務人親屬使用中,現場照片所示有神桌及神明。
7.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制,應買人請自行查證注意,且共有人間有無訂立分管協議不明,應買人請自行注意,拍定後均不點交。
8.
本件拍賣之不動產,係拍賣共有物應有部份,倘非共有人拍定,共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權,拍定後不點交。主張優先承買之共有人,須就土地及建物一併行使,不得僅 就其中一筆或數筆為之。
9.
拍賣之建物,其中有增建部分,係未辦保存登記之建物,其面積以實際為準,拍定後,就該 增建部分,是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除,由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦,本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主 管機關認定為違章建築或因此依法拆除,均與本院權責無關;本件係以建物現況拍賣,拍定 後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定,應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰 地,應買人應自行查證,如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利,亦與 本院權責無涉。六、本件因原債權人吳昆陽承受後逾期未繳納價金且撤回執行而再行拍賣,原債權人吳昆陽於本 次拍賣不得參與投標或再次聲明承受。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定 人不得以物之瑕疵為理由(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內 有非自然死亡等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
11.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 溪東段 167地號
41.1 m2 × (1/36) × 26,300 元 - 2.5 萬元
= 0.5萬元
2.
臺南市 安南區 溪東段 185地號
87.5 m2 × (1/36) × 22,800 元 - 8.1 萬元
= -2.6萬元
3.
臺南市 安南區 溪東段 189地號
400.5 m2 × (1/36) × 23,402 元 - 21.1 萬元
= 4.9萬元
鄰近待拍
2022/11/29
3拍 不點交
25.6 坪 / 109.9 萬
2022/11/29
2拍 不點交
7.9 坪 / 124 萬
2022/11/30
1拍 不點交
15.4 坪 / 165 萬
2022/12/13
2拍 不點交
0.8 坪 / 38.7 萬
2022/12/13
3拍 不點交
8.1 坪 / 50 萬
2022/12/14
特拍 不點交
39.5 坪 / 542.8 萬
2022/12/14
1拍 不點交
54.3 坪 / 336 萬

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