新北法院 109木60079甲
新北市林口區菁埔段後湖小段179地號
3拍
部分點交
待拍
27,819萬
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- 0 列管
- 2022/6/23 更新
拍賣日期：
2022/7/6 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
27,819萬
保證金：
5,564萬
總坪數：
8,206.2坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
8,206.2 坪
總現值：
21,597.1 萬
拍後增值：
-6,221.9 萬
使用分區/類別：
未數值化
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段
179地號，面積 23,797 m2，持分 1/1，24,960 萬
(未數值化 )
2.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段
179-1地號，面積 2,153 m2，持分 1/1，2,304 萬
(未數值化 )
3.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段
179-2地號，面積 230 m2，持分 1/1，109 萬
(未數值化 )
4.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段
179-3地號，面積 258 m2，持分 1/1，122 萬
(未數值化 )
5.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段
179-4地號，面積 633 m2，持分 1/1，295 萬
(未數值化 )
6.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段
179-5地號，面積 11 m2，持分 1/1，6 萬
(未數值化 )
7.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段
179-6地號，面積 46 m2，持分 1/1，23 萬
(未數值化 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2021/9/8，總底價 43,462萬，保證金 8,693萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2021/11/3，總底價 27,819萬，保證金 5,564萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2022/3/16，總底價 27,819萬，保證金 5,564萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件標的經現場查封履勘指界時，據地政人員指稱，179地號土地上有數棟 連棟一層樓鐵皮屋及空地、雜木林。其中一間閒置中，其中另一間上懸掛增展環保企業社，門牌號碼為林口後湖52-18號，由第三人劉00所承租。另 179-1地號土地上有一層樓鐵皮屋，為揚智企業有限公司，據其法定代理人 蘇00表示，為向債務人所承租7至8年，已另訂新租約2年一期(租期107年11 月1日至109年10月31日)。另有一層鐵皮工廠，掛有承頁實業有限公司之招 牌，門牌號碼為新北市林口區後湖52-16號，目前閒置中。
2.
另據債權人陳報之使用現況圖片顯示，179地號土地上有數棟一層樓鐵皮建 物，並有推高機、機具停放，及類似廢棄家用電器堆放其上。且陳報現況 稱：
3.
179地號土地上有門牌號碼林口區後湖52-16號，但經台電公司通 知斷電，且從鐵門上方拍攝，內部堆放雜物及垃圾，似無人居住狀態。
4.
上開建物、地上物均不在本件拍賣範圍，且部分建物使用權源不明，請應 買人自行查明注意。本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及建物占用等 占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符 請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。本 件於拍定後除建物、地上物、承租人承租範圍、道路不點交外，其餘部分 依現況點交。
5.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
6.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價合併計價，各該總價應達底價，以總價最高者為得標。 六、本件標的物如債務人未到場事先指定開標順序，即按各標順序依序拍賣，如其中一筆賣得價金足以清償債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各筆 雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。
7.
本件標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、第107條或民 法第426條之2第1項之規定，則有優先承買權。
8.
本件標的
9.
179-1地號土地為林口特定區計畫編定為農業區；179-
10.
179-
11.
179-
12.
179-
13.
179-6地號土地為林口特定區計畫編定為保護區， 以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制，可否辦理容積移轉，及是 否業經政府機關辦理協議價購、徵收在案。
14.
本件標的土地，依新北市政府工務局函復表示，經查該局使用執照存根等 查詢系統，查無資料可稽，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限 制。
15.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理 費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
16.
本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無 增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更， 其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (7)
1.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段 179地號
23,797 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 24,960 萬元
= -5,446.5萬元
2.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段 179-1地號
2,153 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 2,304 萬元
= -538.5萬元
3.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段 179-2地號
230 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 109 萬元
= -46.9萬元
4.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段 179-3地號
258 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 122 萬元
= -52.3萬元
5.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段 179-4地號
633 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 295 萬元
= -124.1萬元
6.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段 179-5地號
11 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 6 萬元
= -3萬元
7.
新北市 林口區 菁埔段後湖小段 179-6地號
46 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 23 萬元
= -10.6萬元
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