士林法院 110富71700

臺北市士林區福林段三小段312-1地號

特拍 不點交 待拍
54.1
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  • 2022/8/4 更新
拍賣日期:
2022/8/25 週四 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
54.1
保證金:
11
總坪數:
0.9
坪單價:
61萬/坪
持分地坪:
0.9 坪
總現值:
84.4 萬
拍後增值:
30.3 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
王小明
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詳細法拍資料


土地 (3)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-1地號,面積 176 m2,持分 5/384,41.4 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-2地號,面積 20 m2,持分 5/384,5.4 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-3地號,面積 29 m2,持分 5/384,7.3 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【66/10/19】</font> )
拍賣紀錄 (4)
1拍,2022/4/7,總底價 73萬,保證金 14.6萬,坪單價 82.4萬/坪,流標
2拍,2022/5/5,總底價 66.3萬,保證金 13.3萬,坪單價 74.8萬/坪,流標
3拍,2022/6/23,總底價 60.1萬,保證金 12萬,坪單價 67.8萬/坪,流標
應買,2022/6/30~2022/9/29,總底價 60.1萬,保證金 13萬,坪單價 67.8萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
一312-
2.
312-
3.
312-3地號土地係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有 部分,拍定後不點交。二民國111年1月3日現場指界時,據地政人員指出312-1地號土地係臺北市士林區中山北路5段740巷10弄之巷道,其上並有同弄
4.
3號房屋坐落;312-2地號土地係位於上開11號建物後方之空地;312-3地 號土地係上開740巷之巷道,其上無任何建物及地上物。上開建物所有權人及 占用土地之權源均不明,且均不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何,仍請 應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於111年1月26日函稱:312-1 地號土地係69使字第0533號使用執照(67建字第0256號建造執照)建築基地 之私設通路,依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地比計算,非屬 法定空地,但仍為建築執照核准要件之一,是為已建築使用之土地等語。請 應買人留意。
5.
優先承買權之行使:
6.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張 優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
如就優先承買權存否爭 執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-1地號
176 m2 × (5/384) × 288,000 元 - 41.4 萬元
= 24.6萬元
2.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-2地號
20 m2 × (5/384) × 288,000 元 - 5.4 萬元
= 2.1萬元
3.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-3地號
29 m2 × (5/384) × 288,000 元 - 7.3 萬元
= 3.6萬元
鄰近待拍
2022/8/22
1拍 不點交
0 坪 / 133 萬
2022/8/24
1拍 點交
14.5 坪 / 329 萬
2022/8/25
2拍 不點交
8 坪 / 585 萬
2022/10/5
1拍 點交
0.3 坪 / 30 萬
2022/10/5
1拍 不點交
2 坪 / 28 萬

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