臺南法院 110清87569

台南市仁德區德善二街51巷15號

特拍 不點交 待拍
233.4
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  • 2022/6/23 更新
拍賣日期:
2022/7/19 週二 上午 09:00
案件種類:
其他
總底價:
233.4
保證金:
46.7
總坪數:
16.2
坪單價:
14.4萬/坪
持分地坪:
12.9 坪
公告建坪:
16.2 坪
總現值:
100.9 萬
拍後增值:
-57.6 萬
使用分區/類別:
道路用地
增建坪:
16.2 坪
宇鉉土地開發有限公司
宇鉉土地開發有限公司
法拍專員
經紀業:宇鉉土開發有限公司
地 址:台南市中西區華平路860號

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 後壁段 409地號,面積 235.3 m2,持分 1/30,11.6 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 仁德區 後壁段 516地號,面積 174.6 m2,持分 1/5,146.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
德善二街51巷15號,建號 1551,持分 1/5,74.9 萬
一層:107.87二層:84.88屋頂突出物:39.29合計:232.04 陽台4.37平方公尺雨遮31.72平方公尺
拍賣紀錄 (4)
1拍,2022/4/19,總底價 405萬,保證金 81萬,坪單價 25萬/坪,流標
2拍,2022/5/17,總底價 324萬,保證金 64.8萬,坪單價 20萬/坪,流標
3拍,2022/6/14,總底價 259.2萬,保證金 51.9萬,坪單價 16萬/坪,流標
應買,2022/6/16~2022/9/15,總底價 259.2萬,保證金 51.9萬,坪單價 16萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載,編號一土地部分為道路,系爭建物為第三人居住使用,牆壁上有裂 痕、壁癌等,部分天花板有破損現象。本件僅就編號
2.
二土地及編號一建物共有部分拍賣且共 有人間有無分管協議不明,請應買人自行查證,拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份,共有人就各該共有之部分有優先承買權。又共有人主張優先承買權時,應連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。另建物共有人之優先承買權優先於土 地共有人。
4.
拍賣之建物係未辦保存登記之建物,拍定後可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政 機關洽辦並自行承擔日後可能被拆除之風險,與本院權責無關。又本件係就建物現況拍賣, 拍定後不得以面積不符為由,請求增減價金,請應買人自行注意。六、依鑑價報告所載,本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受 損致不堪使用或內有非自然死亡事故等,惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條 準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤 銷拍定(如:凶宅、海砂屋等),請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
5.
拍賣之土地,倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈,其面積應以重測或重劃或複丈結 果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 後壁段 409地號
235.3 m2 × (1/30) × 23,600 元 - 11.6 萬元
= 6.9萬元
2.
臺南市 仁德區 後壁段 516地號
174.6 m2 × (1/5) × 23,600 元 - 146.9 萬元
= -64.5萬元
鄰近待拍
2022/8/23
2拍 不點交
41.4 坪 / 704.8 萬
2022/8/24
3拍 不點交
19.9 坪 / 60.1 萬
2022/9/7
1拍 點交
29.4 坪 / 568 萬

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