臺南法院 110湘117188

臺南市中西區普濟段1044地號

特拍 不點交 待拍
34.4
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  • 2022/6/16 更新
拍賣日期:
2022/6/29 週三 下午 02:00
案件種類:
土地
總底價:
34.4
保證金:
6.9
總坪數:
1
坪單價:
33.6萬/坪
持分地坪:
1 坪
總現值:
47.1 萬
拍後增值:
12.7 萬
使用分區/類別:
商業區
宇鉉土地開發有限公司
宇鉉土地開發有限公司
法拍專員
經紀業:宇鉉土開發有限公司
地 址:台南市中西區華平路860號

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 中西區 普濟段 1044地號,面積 5.6 m2,持分 1/12,5.2 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 普濟段 1045地號,面積 35 m2,持分 1/12,29.2 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍,2022/4/13,總底價 47萬,保證金 9.4萬,坪單價 45.9萬/坪,流標
2拍,2022/5/4,總底價 42.3萬,保證金 8.5萬,坪單價 41.3萬/坪,流標
3拍,2022/5/25,總底價 38.1萬,保證金 7.7萬,坪單價 37.2萬/坪,流標
應買,2022/5/26~2022/8/25,總底價 38.1萬,保證金 7.7萬,坪單價 37.2萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
本案指界時,據地政指界人員稱:編號1土地為騎樓,編號2土地上有建物(作為 慈和堂使用) 。據前案鑑價報告記載:系爭土地上有建築物,作宮廟(慈和堂) 使用。惟實際使用情況,應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之 應有部分,共有人間有無分管契約不明,地上建物均不在本件拍賣範圍內,其 所有權歸屬及占用土地之法律關係不明,拍定後不影響原有法律關係,拍定後 均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分,倘非共有人拍定,他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時,應就其有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中 一筆或數筆為之;但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
本件係參照前案(109司執第15108號)鑑價報告及土地公告現值核定第一次 拍賣底價。六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定,有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人使否符合土地法第104條乙事孳生爭執,仍以本院民事庭 之確定判決認定結果為準,請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任,拍定人不得以物之瑕疵(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等)請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用,實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書, 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 普濟段 1044地號
5.6 m2 × (1/12) × 139,147 元 - 5.2 萬元
= 1.3萬元
2.
臺南市 中西區 普濟段 1045地號
35 m2 × (1/12) × 139,147 元 - 29.2 萬元
= 11.4萬元
鄰近待拍
2022/8/17
2拍 不點交
8.4 坪 / 392 萬
2022/8/17
1拍 不點交
1.9 坪 / 20 萬
2022/8/17
2拍 不點交
21.3 坪 / 338.4 萬
2022/8/23
3拍 不點交
2.4 坪 / 44.8 萬
2022/8/23
3拍 不點交
64.5 坪 / 406.4 萬
2022/8/24
3拍 不點交
0.1 坪 / 5.5 萬
2022/8/30
特拍 不點交
5.8 坪 / 82 萬

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