臺南法院 110源71431乙

台南市永康區北灣里大灣路40巷153弄7號

3拍 不點交 待拍
836
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  • 2022/6/23 更新
拍賣日期:
2022/7/13 週三 上午 09:00
案件種類:
其他
總底價:
836
保證金:
167.2
總坪數:
57.4
坪單價:
14.6萬/坪
持分地坪:
28.5 坪
公告建坪:
57.4 坪
總現值:
333.1 萬
拍後增值:
-124.6 萬
使用分區/類別:
住宅區
增建坪:
57.4 坪
其他內容:
鋼筋混凝土
宇鉉土地開發有限公司
宇鉉土地開發有限公司
法拍專員
經紀業:宇鉉土開發有限公司
地 址:台南市中西區華平路860號

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 永康區 大灣段 4755-11地號,面積 367 m2,持分 1/11,162 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 大灣段 4755-17地號,面積 61 m2,持分 1/1,295.7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區北灣里大灣路40巷153弄7號,建號 9283,持分 1/1,378.3 萬
一層:48.69二層:23.05三層:45.14四層:45.14合計:162.02 陽台11.77,屋頂突出物15.86 (層樓房、鋼筋混凝土造、停車空間、住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2022/4/20,總底價 1,306萬,保證金 261.2萬,坪單價 23.4萬/坪,流標
2拍,2022/6/22,總底價 1,044.8萬,保證金 209萬,坪單價 18.2萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封後,據臺南市政府警察局麻豆分局函:系爭建物自民國81年起由第三人洪○宏占有使 用中。應買人應自行查證,拍定後不點交。
2.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物,其中有增建部份,含(係)未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否 辦理建物所有權第一次登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。如系爭建物 有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、拍賣之土地,如拍定價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定 人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,請應買人注意。
4.
假扣押查封時,據地政指界人員稱:編號1土地為社區出入道路,另據在場人鄭○方稱:為前屋 主,過戶予債務人時,債務人同意由其繼續無償使用系爭建物至今。嗣據本件會同鑑定時,據在 場人鄭○方稱:系爭建物由其與母親、女兒自購屋後共同居住迄今。應買人應自行查證,拍定後 不點交。
5.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
編號1土地係拍賣應有部份,為通行之必要,共有人無優先承買權,拍定後不點交。 六、拍賣之建物,其中有增建部份,含(係)未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理建物所有權第一次登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。如系爭建物 有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔被拆除之風險。
7.
拍賣之土地,如拍定價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定 人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 大灣段 4755-11地號
367 m2 × (1/11) × 35,300 元 - 162 萬元
= -44.2萬元
2.
臺南市 永康區 大灣段 4755-17地號
61 m2 × (1/1) × 35,300 元 - 295.7 萬元
= -80.4萬元
鄰近待拍
2022/8/16
3拍 部分點交
53.6 坪 / 1,186.7 萬
2022/8/23
2拍 不點交
4.5 坪 / 18 萬
2022/8/30
1拍 不點交
14.4 坪 / 390 萬

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