臺南金拍 111南金職戌93

臺南市仁德區甘厝段1016地號

特拍 不點交 待拍
248.8
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  • 2022/6/15 更新
拍賣日期:
2022/6/29 週三 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
248.8
保證金:
49.8
總坪數:
76.1
坪單價:
3.3萬/坪
持分地坪:
76.1 坪
總現值:
348.3 萬
拍後增值:
99.5 萬
使用分區/類別:
鄉村區 乙種建築用地
宇鉉土地開發有限公司
宇鉉土地開發有限公司
法拍專員
經紀業:宇鉉土開發有限公司
地 址:台南市中西區華平路860號

詳細法拍資料


土地 (6)
1.
臺南市 仁德區 甘厝段 1016地號,面積 290.4 m2,持分 1/3,76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 仁德區 二王段 334地號,面積 29.3 m2,持分 1/2,19.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 二王段 345地號,面積 880.9 m2,持分 359/10000,43.1 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 仁德區 二王段 228地號,面積 74.7 m2,持分 1/1,56.4 萬
(農業區 )
5.
臺南市 仁德區 二王段 770地號,面積 35.9 m2,持分 1/2,23.1 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1207-10地號,面積 16 m2,持分 1/1,29.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍,2022/4/13,總底價 485萬,保證金 97萬,坪單價 6.4萬/坪,流標
2拍,2022/5/4,總底價 388萬,保證金 77.6萬,坪單價 5.1萬/坪,流標
3拍,2022/5/25,總底價 310.6萬,保證金 62.2萬,坪單價 4.1萬/坪,流標
應買,2022/5/30~2022/8/29,總底價 310.6萬,保證金 62.2萬,坪單價 4.1萬/坪,流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時,地政人員指界,編號1土地為裡地,現為鄰地占用,種有短期作物。編號2土地上有鐵皮棚作為雜物間及停車場、部分為空地。編號
2.
4土地相連,有大樓坐落其上。編號5土地上有鐵皮棚作為雜物間及停車場、部分為無門牌三合院坐落。編號6土地為臺南市歸仁區大仁街126巷屋旁水溝地,上放置有盆栽。鑑價報告中記載,本件土地編號1土地現況種植果樹;編號2土地現況坐落鐵皮屋;編號3土地現況坐落一棟6層樓建物;編號4土地屬農業區,毗鄰住宅區;編號5土地現況坐落鐵皮屋及果樹;編號6土地現況比對空照圖應為透天住宅旁空地。上開建物、地上物與土地間使用關係不明,均不在本件拍賣範圍,應買人請自行查證,拍定後不影響原有法律關係,本件均不點交。
3.
編號1土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號
5.
5土地係拍賣不動產應有部份,共有人有優先承買權,應按本拍賣同一條件一併行使,拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、編號
6.
5土地上建物所有權人如符合土地法第104條規定,就坐落土地有優先承買權。惟須主動陳報,並提出相關資料釋明,供臺灣臺南地方法院審核。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測或土地複丈結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或申請撤銷拍賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡事故等情形),請求撤銷拍定。應買人請審慎投標。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
11.
投標地址:高雄市前鎮區中山二路91號18樓之八;網址:HTTP://WWW‧TFAS
土地增值 (6)
1.
臺南市 仁德區 甘厝段 1016地號
290.4 m2 × (1/3) × 14,600 元 - 76.8 萬元
= 64.5萬元
2.
臺南市 仁德區 二王段 334地號
29.3 m2 × (1/2) × 21,600 元 - 19.6 萬元
= 12萬元
3.
臺南市 仁德區 二王段 345地號
880.9 m2 × (359/10000) × 21,600 元 - 43.1 萬元
= 25.2萬元
4.
臺南市 仁德區 二王段 228地號
74.7 m2 × (1/1) × 5,100 元 - 56.4 萬元
= -18.3萬元
5.
臺南市 仁德區 二王段 770地號
35.9 m2 × (1/2) × 21,600 元 - 23.1 萬元
= 15.6萬元
6.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1207-10地號
16 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 29.8 萬元
= 0.4萬元
鄰近待拍
2022/8/16
1拍 不點交
80.2 坪 / 2,405 萬
2022/8/17
1拍 不點交
18.8 坪 / 71 萬
2022/8/24
3拍 不點交
19.9 坪 / 60.1 萬
2022/8/30
3拍 不點交
0.3 坪 / 1.3 萬
2022/8/30
1拍 不點交
12.2 坪 / 400 萬
2022/8/30
1拍 不點交
12 坪 / 380 萬
2022/9/7
1拍 點交
29.4 坪 / 568 萬

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