士林法院 110雙25476

臺北市大同區橋北段二小段452地號

特拍 不點交 待拍
47.4
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  • 2022/8/3 更新
拍賣日期:
2022/8/25 週四 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
47.4
保證金:
9.5
總坪數:
4.7
坪單價:
10萬/坪
持分地坪:
4.7 坪
總現值:
449.6 萬
拍後增值:
402.2 萬
使用分區/類別:
道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【48/11/20】</font>
王小明
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詳細法拍資料


土地 (3)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段 452地號,面積 125 m2,持分 2/35,22.4 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【48/11/20】</font> )
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段 452-1地號,面積 11 m2,持分 2/35,12.2 萬
(第四種住宅區 )
3.
臺北市 大同區 橋北段二小段 547地號,面積 137 m2,持分 2/35,12.8 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【48/11/20】</font> )
拍賣紀錄 (4)
1拍,2022/5/5,總底價 91萬,保證金 19萬,坪單價 19.3萬/坪,流標
2拍,2022/6/2,總底價 74萬,保證金 14.8萬,坪單價 15.7萬/坪,流標
3拍,2022/7/7,總底價 59.2萬,保證金 12萬,坪單價 12.5萬/坪,流標
應買,2022/7/12~2022/10/11,總底價 59.2萬,保證金 12萬,坪單價 12.5萬/坪,流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣
2.
452-
3.
547地號等三筆土地之應有部分,查無債務人現實 占有部分,拍定後不點交。
4.
110年8月16日現場指界、查封時,據地政人員指出,452地號土地位於延平 北路三段47號與景化街路口之道路用地;452-1地號土地位於延平北路三段 47號與景化街交岔口,有土地共有人所有之延平北路三段47號房屋騎樓部 分占用土地;547地號土地位於民權西路225巷與伊寧街前方道路用地。房 屋騎樓非本件拍賣範圍,且其占用土地之權源不明。惟現在實際情形如 何,仍請應買人自行查明注意。
5.
據臺北市政府都市發展局110年12月15日北市都授建字第1103107678號函稱 「452-1地號土地係49建字0846號建造執照之建築基地,惟未領得使用執 照」等語。惟實際情形如何,仍請以地政機關核發之地籍圖謄本及重測、 合併、分割相關資料為準。
6.
優先承買權之行使:
7.
452地號等3筆土地之共有人有優先承買權,如共有人之一到場應買拍得, 則其餘共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人,須就其符合資格之 標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其 餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟 確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
452-1地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規 定時,有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。
9.
無抵押權登記。 六、土地使用分區:
10.
547地號等2筆土地為道路用地(公共設施用地);452-1地號土地為第四種住宅區。惟前開土地使用分區於投標時是否變更, 請投標人於投標時自行查明注意。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段 452地號
125 m2 × (2/35) × 377,192 元 - 22.4 萬元
= 247萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段 452-1地號
11 m2 × (2/35) × 375,013 元 - 12.2 萬元
= 11.4萬元
3.
臺北市 大同區 橋北段二小段 547地號
137 m2 × (2/35) × 200,000 元 - 12.8 萬元
= 143.8萬元
鄰近待拍
2022/8/18
2拍 不點交
2 坪 / 104 萬
2022/8/22
1拍 點交
42.6 坪 / 2,141 萬
2022/8/22
1拍 不點交
0 坪 / 82 萬
2022/8/24
1拍 不點交
18.2 坪 / 1,251 萬
2022/10/28 ~ 2023/1/27
應買 點交
64 坪 / 3,919 萬

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