新北法院 110凌110119

新北市三重區中央南路63號地下一層

應買 不點交 待拍
22,036
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  • 2022/7/6 更新
拍賣日期:
2022/7/14 ~ 2022/10/13
案件種類:
透天
總底價:
22,036
保證金:
4,408
總坪數:
1,455.7
坪單價:
15.1萬/坪
持分地坪:
205.7 坪
公告建坪:
1,455.7 坪
總現值:
11,935.6 萬
拍後增值:
-1,632.4 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
1,455.7 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/15層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (3)
1.
新北市 三重區 光興段 833地號,面積 2,269 m2,持分 1508/10000,6,656 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 光興段 834地號,面積 1,318 m2,持分 1508/10000,4,160 萬
(商業區 )
3.
新北市 三重區 光興段 861地號,面積 922.1 m2,持分 1508/10000,2,752 萬
(商業區 )
建物 (4)
1.
新北市三重區中央南路63號地下一層,建號 2048,持分 1/1,3,648 萬
地下一層:2054.58合計:2054.58 (鋼筋混凝土造15層樓)
2.
新北市三重區中央南路63號地下三層,建號 2050,持分 1/1,3,840 萬
地下三層:2162.22合計:2162.22 (鋼筋混凝土造15層樓)
3.
新北市三重區中央南路63號地下二層,建號 2049,持分 1/1,768 萬
地下二層:467.21合計:467.21 (鋼筋混凝土造15層樓)
4.
新北市三重區中央南路95巷25之3號建築物之地下室,建號 2044,持分 3/37,212 萬
地下一層:1582.03合計:1582.03 (鋼筋混凝土造15層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/5/2,總底價 34,430萬,保證金 6,886萬,坪單價 23.7萬/坪,流標
2拍,2022/6/6,總底價 27,544萬,保證金 5,509萬,坪單價 18.9萬/坪,流標
3拍,2022/7/4,總底價 22,036萬,保證金 4,408萬,坪單價 15.1萬/坪,流標
法院筆錄 (17)
1.
本件建物於110年9月28日查封時,由債權人代理trial場,經至新北市三重區中央南路 63號地下
2.
三樓,現均由保齡球館業者承租,租期自110年1月1日起至113年12月31日 止,據保齡球館業者葉先生表示本件標的地下
3.
三樓並無居住人,亦無漏水、無壁 癌、無非自然死亡之情形,亦無火災及地震受損過,本件地下室地下
4.
三樓相互連 通,無擴張增建,惟業者有隔夾層,拍定人應自行負擔回復原狀之費用。
5.
據保齡球館業者葉先生在場稱本件建物係由飛龍保齡球館向債務人承租地下室
6.
三樓 及停車位(即中央南路95巷25之3號,編號
7.
35,共三個停車位),停車位有再轉租 給同棟大樓住戶,其中一個車位月租金4300元、另二個4000元。
8.
本件標的地下室
9.
三樓互相連通,均由飛龍保齡球館作為保齡球場地,附屬遊樂設備 使用,本件建物地下室地下
10.
三樓及停車位現均由第三人承租並占有使用,拍定後均 不點交。
11.
本院依現況調查,雖查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價 額情形之資料;因調查限度難以查明,致與實際狀況恐有出入,請應買人逕向相關單位洽詢 查明,並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍或請求損害賠償,併與說明。
12.
上開不動產7宗合併拍賣,請應買人分別出價。
13.
應買價額合計新台幣:220,360,000元,如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。
14.
本件拍賣標的有抵押權設定,拍定後全部塗銷。
15.
本件拍賣標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用, 應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。六、本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或 拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
16.
拍賣之不動產,如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
投標人為自然人者,應提出國民身分證正本或影本;不能提出國民身分證者,應提出相類之 身分證明文件正本或影本。投標人為法人者,應提出相當之證明文件影本。未提出者,應於 開標結束前提出。
土地增值 (3)
1.
新北市 三重區 光興段 833地號
2,269 m2 × (1508/10000) × 148,000 元 - 6,656 萬元
= -1,592萬元
2.
新北市 三重區 光興段 834地號
1,318 m2 × (1508/10000) × 225,796 元 - 4,160 萬元
= 327.7萬元
3.
新北市 三重區 光興段 861地號
922.1 m2 × (1508/10000) × 171,431 元 - 2,752 萬元
= -368.1萬元
鄰近待拍
2022/8/15
2拍 不點交
3.2 坪 / 256 萬
2022/8/17
1拍 不點交
11.3 坪 / 535.9 萬
2022/8/22
1拍 點交
42.6 坪 / 2,141 萬
2022/8/22
1拍 不點交
0 坪 / 82 萬
2022/8/22
特拍 不點交
1.6 坪 / 7.1 萬
2022/8/24
3拍 不點交
0.4 坪 / 35 萬
2022/8/25
特拍 不點交
4.7 坪 / 47.4 萬
2022/8/31
2拍 部分點交
186 坪 / 5,141 萬
2022/9/7
1拍 不點交
15 坪 / 2,000 萬
2022/10/28 ~ 2023/1/27
應買 點交
64 坪 / 3,919 萬

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