臺南法院 110清114315

台南市中西區忠孝街93巷124號

特拍 不點交 待拍
211.5
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  • 2022/7/25 更新
拍賣日期:
2022/8/16 週二 上午 09:00
案件種類:
平房
總底價:
211.5
保證金:
42.3
總坪數:
1.5
坪單價:
139.9萬/坪
持分地坪:
4.2 坪
公告建坪:
1.5 坪
總現值:
47.2 萬
拍後增值:
-148 萬
使用分區/類別:
住宅區
增建坪:
1.5 坪
其他內容:
加強磚造/1層
宇鉉土地開發有限公司
宇鉉土地開發有限公司
法拍專員
經紀業:宇鉉土開發有限公司
地 址:台南市中西區華平路860號

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 中西區 老古石段 1336地號,面積 17.3 m2,持分 1/5,52.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 老古石段 1337地號,面積 51.7 m2,持分 1/5,142.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
忠孝街93巷124號,建號 719,持分 2/15,16.3 萬
一層:31.96合計:31.96 5.51平方公尺 (一層樓房、磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍,2022/5/17,總底價 260萬,保證金 52萬,坪單價 172萬/坪,流標
2拍,2022/6/14,總底價 234萬,保證金 46.8萬,坪單價 154.8萬/坪,流標
3拍,2022/7/12,總底價 222.4萬,保證金 44.5萬,坪單價 147.2萬/坪,流標
應買,2022/7/14~2022/10/13,總底價 222.4萬,保證金 44.5萬,坪單價 147.2萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載,編號一土地部分上有建物;編號二土地上有系爭建物為第三人居住 使用。又本件僅就編號
2.
二土地及編號一建物共有部分執行,上開建物(除編號一建物外)占 有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明,拍定後之法律關係由拍定人自 理,請應買人自行查證,拍定後不點交。
3.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部份,共有人就各該共有之部分有優先承買權。又編號二土地及編號 一建物共有人主張優先承買權時,應連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。另建物共有 人之優先承買權優先於土地共有人。六、上開建物(除編號一建物外)所有權人(除債務人外)如符合土地法第104條規定,有優先 承買權。
5.
本件建物僅就建物外觀現況估價,就其是否有海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪 使用或內有非自然死亡事故等之情形不明。另依強制執行法第113條準用同法第69條之規 定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定(如:凶宅、 海砂屋等),請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。又本件僅就建物現況拍賣,拍定 後不得以面積不符為由,請求增減價金,請應買人自行注意。
6.
拍賣之土地,倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈,其面積應以重測或重劃或複丈結 果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土 地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由,請求增減價金或聲請撤銷拍賣,請應 買人自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 老古石段 1336地號
17.3 m2 × (1/5) × 34,200 元 - 52.9 萬元
= -41萬元
2.
臺南市 中西區 老古石段 1337地號
51.7 m2 × (1/5) × 34,200 元 - 142.3 萬元
= -106.9萬元
鄰近待拍
2022/8/16
1拍 不點交
2.3 坪 / 35 萬
2022/8/16
1拍 不點交
59.4 坪 / 2,350 萬
2022/8/17
2拍 不點交
8.4 坪 / 392 萬
2022/8/17
1拍 不點交
1.9 坪 / 20 萬
2022/8/23
特拍 不點交
28.9 坪 / 522.2 萬
2022/8/23
3拍 不點交
2.4 坪 / 44.8 萬
2022/8/23
3拍 不點交
64.5 坪 / 406.4 萬
2022/8/24
3拍 不點交
0.1 坪 / 5.5 萬
2022/8/24
特拍 不點交
24.7 坪 / 532.6 萬
2022/8/30
1拍 不點交
26.4 坪 / 300 萬

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