臺南法院 110清114315
台南市中西區忠孝街93巷124號
特拍
不點交
待拍
211.5萬
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- 1 列管
- 2022/7/25 更新
拍賣日期：
2022/8/16 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
211.5萬
保證金：
42.3萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
139.9萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
1.5 坪
總現值：
47.2 萬
拍後增值：
-148 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 老古石段
1336地號，面積 17.3 m2，持分 1/5，52.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 老古石段
1337地號，面積 51.7 m2，持分 1/5，142.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
忠孝街93巷124號，建號 719，持分 2/15，16.3 萬
一層：31.96合計：31.96 5.51平方公尺 (一層樓房、磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2022/5/17，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 172萬/坪，流標
2拍，2022/6/14，總底價 234萬，保證金 46.8萬，坪單價 154.8萬/坪，流標
3拍，2022/7/12，總底價 222.4萬，保證金 44.5萬，坪單價 147.2萬/坪，流標
應買，2022/7/14~2022/10/13，總底價 222.4萬，保證金 44.5萬，坪單價 147.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，編號一土地部分上有建物；編號二土地上有系爭建物為第三人居住 使用。又本件僅就編號
2.
二土地及編號一建物共有部分執行，上開建物（除編號一建物外）占 有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自 理，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之部分有優先承買權。又編號二土地及編號 一建物共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。另建物共有 人之優先承買權優先於土地共有人。六、上開建物（除編號一建物外）所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條規定，有優先 承買權。
5.
本件建物僅就建物外觀現況估價，就其是否有海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪 使用或內有非自然死亡事故等之情形不明。另依強制執行法第113條準用同法第69條之規 定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、 海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。又本件僅就建物現況拍賣，拍定 後不得以面積不符為由，請求增減價金，請應買人自行注意。
6.
拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈結 果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土 地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應 買人自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 老古石段 1336地號
17.3 m2 × (1/5) × 34,200 元 - 52.9 萬元
= -41萬元
2.
臺南市 中西區 老古石段 1337地號
51.7 m2 × (1/5) × 34,200 元 - 142.3 萬元
= -106.9萬元
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