臺北法院 110庚51132

臺北市文山區景美段一小段558-2地號

應買 不點交 待拍
2,727
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  • 2022/10/4 更新
拍賣日期:
2022/10/11 ~ 2023/01/10
案件種類:
土地
總底價:
2,727
保證金:
546
總坪數:
21.8
坪單價:
125.2萬/坪
持分地坪:
21.8 坪
總現值:
1,790.6 萬
拍後增值:
-936.5 萬
使用分區/類別:
第四種住宅區
吳宜旋
吳宜旋
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶橋路27之一號八樓之六

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 文山區 景美段一小段 558-2地號,面積 54 m2,持分 1/2,807 萬
(第四種住宅區 )
2.
臺北市 文山區 景美段一小段 558-3地號,面積 90 m2,持分 1/2,1,920 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用) )
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/7/13,總底價 4,260萬,保證金 852萬,坪單價 195.6萬/坪,流標
2拍,2022/8/17,總底價 3,408萬,保證金 682萬,坪單價 156.5萬/坪,流標
3拍,2022/9/14,總底價 2,727萬,保證金 546萬,坪單價 125.2萬/坪,流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指界稱,本件拍賣標的558-2地號土地位於門牌號碼「臺北市文 山區三福街5巷1-10號」(臺大新境)建物之東方約2公尺處,於設有「萬 有里守望相助隊巡邏箱」上方之土地及右側部分道路用地,呈現三角形 狀,部分為圍牆占用,惟占有使用權源不明,請亦買人特別注意;558-3地 號土地位於門牌號碼「臺北市文山區三福街5巷1-10號」及「三福街5巷1 號」建物旁之道路用地。558-2地號土地使用分區為第四種住宅區,558-3 地號土地則為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種 商業區使用)(原屬第肆種住宅區及第肆之壹種住宅區),經78使字第0232號 使用執照(76建(景美)(景美)字第856號建造執照)標示為道路佔用地 (既成巷道),計入基地面積,不計入空地比使用。
2.
本件僅拍賣土地應有部分,不及於其上之地上物,拍定後不點交,土地共 有人有優先承買權,惟主張優先承買權之共有人,需就其擁有應有部分一 併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
上開不動產2宗公告應買。
4.
應買價額合計新台幣:27,270,000元。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 景美段一小段 558-2地號
54 m2 × (1/2) × 245,000 元 - 807 萬元
= -145.5萬元
2.
臺北市 文山區 景美段一小段 558-3地號
90 m2 × (1/2) × 250,900 元 - 1,920 萬元
= -791萬元
鄰近待拍
2022/12/8
1拍 點交
13.3 坪 / 765 萬
2022/12/8
1拍 點交
72.3 坪 / 4,200 萬
2022/12/13
特拍 不點交
3.7 坪 / 51.2 萬
2022/12/14
2拍 不點交
336.7 坪 / 712 萬
2022/12/19
1拍 點交
37.2 坪 / 3,320 萬
2023/1/18
特拍 不點交
0.1 坪 / 8.5 萬

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