臺北法院 110黃49440
新北市新店區trial
3拍
不點交
待拍
116.1萬
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- 2022/6/23 更新
拍賣日期：
2022/7/20 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
116.1萬
保證金：
24萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
51.6萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
2.3 坪
總現值：
89.7 萬
拍後增值：
-24.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 秀水段
531地號，面積 33.2 m2，持分 2/35，19.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 新店區 秀水段
532地號，面積 163.7 m2，持分 2/35，95 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
trial，建號 1194，持分 2/35，1.3 萬
1層：71.93合計：71.93 (1層土造)
2.
新北市新店區北宜路2段167巷4弄18號增建部分，建號 3427，持分 2/35，0.6 萬
1層未登記建物：32.752層未登記建物：25.50合計：58.25 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2022/5/25，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 80萬/坪，流標
2拍，2022/6/22，總底價 144.4萬，保證金 29萬，坪單價 64.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
1194建號建物據到場員警稱現由共有人林健順居住使用中，1樓建物（含鐵皮部分）與謄本 所示面積大致相符，另其後側有增建1樓及2樓，其內部均與1194建號建物相通，另建物之左 側及後側均有獨立出入口（其內部均與主建物相通）），又其後側有3樓之增建，因具有構 造及使用上獨立性，故後側增建3樓不在拍賣範圍，請應買人注意。
2.
532地號土地據地政人員現場指界稱上有門牌號碼北宜路2段167巷4弄18號之建物坐落，因本 件僅拍賣土地及建物之應有部分，故拍定後皆不點交，本件拍賣標的應一併為移轉登記，故 僅建物共有人有優先承買權，若建物共有人之一到場應買拍得，其餘建物共有人無優先承買 權；如有多數建物共有人行使優先承買權，則依建物共有人之應有部分比例共同承買之。
3.
3427建號建物占用鄰地530地號面積第一層17.13平方公尺，第二層22.63平方公尺；占用532 地號面積第一層1.4平方公尺，第二層0.17平方公尺，因未辦理建築物所有權第一次登記， 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大 隊列為垂直增建違章建築及水平增建違章建築，依法拍照建檔列管處理，拍定人應自行負擔 被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列 管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 秀水段 531地號
33.2 m2 × (2/35) × 78,423 元 - 19.2 萬元
= -4.3萬元
2.
新北市 新店區 秀水段 532地號
163.7 m2 × (2/35) × 80,036 元 - 95 萬元
= -20.2萬元
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