新北法院 110協3103

新北市中和區中正路762號七樓

3拍 點交 待拍
3,885
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  • 2022/6/23 更新
拍賣日期:
2022/7/12 週二 上午 09:30
案件種類:
大樓
總底價:
3,885
保證金:
77,700
總坪數:
189.1
坪單價:
20.5萬/坪
持分地坪:
21.6 坪
公告建坪:
189.1 坪
總現值:
905 萬
拍後增值:
-465 萬
使用分區/類別:
乙種工業區
主建坪:
179 坪
附建坪:
10.2 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/7層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (1)
1.
新北市 中和區 健康段 1129地號,面積 5,946.1 m2,持分 120/10000,1,370 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區中正路762號七樓,建號 2233,持分 1/1,1,780 萬
七層樓:352.59合計:352.59 陽台33.56 (鋼筋混凝土造7層樓)
2.
新北市中和區中正路762號七樓頂未登記,建號 05325-000,持分 1/1,735 萬
第七層頂未登記部分:239.13合計:239.13 (七層樓)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2022/5/17,總底價 6,068.3萬,保證金 121,400萬,坪單價 32.1萬/坪,流標
2拍,2022/6/14,總底價 4,854.7萬,保證金 97,100萬,坪單價 25.7萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
民國109年12月29日查封時,標的物鐵門深鎖無人應門,大門上貼有台北自來水事業處西區 營業分處之斷水最後通知,詢問對面公司人員表示,已有1個多月未見有人員出入,另經新 北市警察局中和分局110年2月8日函覆本院,不動產大門已因斷電無法開啟進入。110年10月 20日履勘時發現,屋內顯無人使用,灰塵佈滿,遺留辦公物品等物,7樓部分無增建,惟7樓 頂有增建,由前後公共樓梯進出,與7樓並無內梯相通。110年12月3日至現場測量頂樓增建 (5325建號建物),經債權人代理人表示頂樓增建部分塵埃遍布,顯無人居住使用已久。
2.
5325建號建物係未辦保存登記之建物,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物 內部不相通,且有獨立出口。增建部分是否為違建,拍定人應自行查明,並承擔拆除之風 險。依新北市政府違章建築拆除大隊民國110年12月22日新北拆認二字第1103283014號函覆 本件違建類型:垂直增建違章建築;違建位置:屋頂;違建項目:既存違章建築;處理情 形:拍照建檔列管。
3.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
4.
本件經債權人查報無海砂、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡及其他足 以影響交易之情事,惟仍無法排除有此可能,投標人仍應自行查明。若投標人於本件執行標 的存有上開瑕疵時,即不願投標時,請勿投標,避免因本件執行標的存有上開瑕疵,而受有 損害,且本件已公告執行標的有存在上開影響交易價格之特殊情事之可能,於拍定後,投標 人自不得再以上開事由向本院聲請撤銷拍賣,請投標人查明注意。
5.
2 、3 項規定情形為限,凡不屬上開 法條規定應點交之情形,即不得點交,並不因拍賣公告註記點交而異。雖執行法院於拍賣公告 記載「拍定後點交」,仍應查明(非僅形式審查) 查封當時之占有狀況是否符合強制執行法第 99 條第
6.
2 項規定情形,以決定是否點交。若執行法院查明第三人係於查封前即因租賃關 係占有執行標的物,自不得點交。(臺灣高等法院暨所屬法院 94 年法律座談會民事執行類提 案 第 4 號研討結論參照)。請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 健康段 1129地號
5,946.1 m2 × (120/10000) × 126,839 元 - 1,370 萬元
= -465萬元
鄰近待拍
2022/8/18
1拍 不點交
5.4 坪 / 131 萬
2022/8/26
1拍 部分點交
20.1 坪 / 918 萬
2022/8/31
2拍 部分點交
82.9 坪 / 5,204 萬

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