士林法院 111意4638

臺北市士林區延平北路五段122號四樓

2拍 不點交 待拍
837
  • 78 點閱
  • 0 列管
  • 2022/6/27 更新
拍賣日期:
2022/7/21 週四 下午 02:30
案件種類:
公寓
總底價:
837
保證金:
168
總坪數:
24.6
坪單價:
34萬/坪
持分地坪:
5.6 坪
公告建坪:
24.6 坪
總現值:
509.7 萬
拍後增值:
-228.3 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
主建坪:
14.6 坪
附建坪:
0.7 坪
增建坪:
9.3 坪
其他內容:
加強磚造/4層
王小明
您還在每天上下架法拍案件嗎?
本區塊法拍專員功能讓你免維護即曝光最新法拍案件
誠摯邀請全台各縣市專業法拍業者加入
免費提供半年試用

詳細法拍資料


土地 (4)
1.
臺北市 士林區 福順段三小段 135地號,面積 38 m2,持分 3/65,63 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 士林區 福順段三小段 151地號,面積 37 m2,持分 3/195,18 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 士林區 福順段三小段 198地號,面積 17 m2,持分 1/8,72 萬
(第三種住宅區 )
4.
臺北市 士林區 福順段三小段 199地號,面積 113 m2,持分 1/8,585 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
臺北市士林區延平北路五段122號四樓,建號 30044,持分 1/2,63 萬
四層:96.27合計:96.27 陽台4.86 (加強磚造4層樓房)
2.
臺北市士林區延平北路五段122號四樓頂樓未登記部分,建號 31558,持分 1/2,36 萬
第四層頂樓未登記部分:61.49合計:61.49 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2022/6/9,總底價 930萬,保證金 186萬,坪單價 37.8萬/坪,流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣標的為應有部分,因債務人無實際占有部分,拍定後不點交。
2.
本院民國111年2月8日指界時,據地政人員稱:135地號目前係士林區重慶北路4段49巷31弄23號房屋前道路用地、151地號目前係士林區延平北路5段136巷8弄7-9號號房屋前道路 用地;30044建號房無現場查封時,第三人郭○保即債務人之弟弟稱債務人未居於此,現 由其一人居住使用,系經另一共有人郭○豐同意其借住,未約定借用期限,該屋出入口必 須經過由一樓樓梯進入三樓,經由三樓之內梯始能到達,無單獨對外出入口,房屋有疑似 海砂屋之情形等語,經檢視建物內天花板有近半數面積水泥剝落、鋼筋外露情形;31558 建號為頂層增建,需由四樓內梯通往,無獨立出入口;惟標的現在實際情形為何,仍請應 買人自行注意。
3.
依前案資料198地號為第三種住宅區;199地號為第一種商業區,但是否在道路用地(公共 設施用地,應依建築線或俟地籍測量分割後再確定);
4.
151地號之土地使用分區係第 三種住宅區。
5.
無抵押權設定登記。
6.
30044建號及
7.
151地號共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資 格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。且建物 所有權人得優先於土地共有人行使,如就優先承買權有爭執並經起訴,需俟訴訟結果定何人 得優先承買並依結果核發權利移轉證書。六、31558建號係垂直增建違章建築;依111年3月30日建管單位函覆稱係:既存違建內部隔間未 隔出3個以上使用單元。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物 登記。
8.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826 條之1 第3 項規定之適 用問題。
9.
依前案資料135地號係61工使字第054號使用執照(61工營字第417號營造執照)之竣工圖及 卷內資料所載私設通路;151地號係62工使字第157號使用執照(61工營字第372號營造執 照)卷內資料所載為指定建築線之原有道路。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 福順段三小段 135地號
38 m2 × (3/65) × 169,000 元 - 63 萬元
= -33.4萬元
2.
臺北市 士林區 福順段三小段 151地號
37 m2 × (3/195) × 169,000 元 - 18 萬元
= -8.4萬元
3.
臺北市 士林區 福順段三小段 198地號
17 m2 × (1/8) × 169,000 元 - 72 萬元
= -36.1萬元
4.
臺北市 士林區 福順段三小段 199地號
113 m2 × (1/8) × 307,600 元 - 585 萬元
= -150.5萬元
鄰近待拍
2022/8/24
1拍 不點交
18.2 坪 / 1,251 萬
2022/8/25
2拍 不點交
1.9 坪 / 103 萬
2022/8/25
2拍 不點交
1 坪 / 18.2 萬
2022/8/25
3拍 點交
2.7 坪 / 31 萬
2022/8/25
特拍 不點交
0.9 坪 / 54.1 萬
2022/9/7
1拍 部分點交
107.5 坪 / 3,350 萬
2022/9/7
1拍 不點交
4.6 坪 / 599 萬
2022/9/7
1拍 點交
35.7 坪 / 2,747 萬

以上資料由司法院高雄法拍屋公告整理而成,若有遺誤概以法院為準,本站不負任何相關責任。