臺南法院 110源127041

臺南市安定區新庄段797地號

3拍 不點交 待拍
10.9
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  • 2022/6/17 更新
拍賣日期:
2022/7/6 週三 上午 09:00
案件種類:
土地
總底價:
10.9
保證金:
2.2
總坪數:
7.8
坪單價:
1.4萬/坪
持分地坪:
7.8 坪
總現值:
16.2 萬
拍後增值:
5.3 萬
使用分區/類別:
特定農業區 農牧用地
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 安定區 新庄段 797地號,面積 205.2 m2,持分 1/8,10.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2022/5/25,總底價 17萬,保證金 3.4萬,坪單價 2.2萬/坪,流標
2拍,2022/6/15,總底價 13.6萬,保證金 2.8萬,坪單價 1.8萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時,據地政指界人員稱:系爭土地現為果樹、空地。另據鑑價報告稱:系 爭土地現況為雜樹,又地形過深屬畸零地。占有法律關係不明,應買人請自行 查證,拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份,共有人有按同一條件優先承買權,拍定後不點交。
3.
拍賣土地為重劃區耕地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時,應併同提出現耕證明及 承租或所有權證明文件。六、據臺南市地政局函稱:拍賣之土地係屬57年安定農地重劃區內,為69年農 地重劃條例公布施行前已辦竣地區,依內政部77年2月22日台內地字第 571084號函釋,其工程費用及差額地價未繳清者,無該條例第36條規定之 適用。
4.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地,應受農業發展條例等相關法令之限 制,又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」,但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得 許可者,不在此限,請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前 條例第34條規定之私法人,請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附 於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制,致 無法辦理所有權移轉登記者,應自行負責。
5.
拍賣之土地,如拍定價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條 第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,請 應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 新庄段 797地號
205.2 m2 × (1/8) × 6,300 元 - 10.9 萬元
= 5.3萬元
鄰近待拍
2022/6/29
2拍 不點交
30.9 坪 / 92.8 萬
2022/6/29
特拍 不點交
7 坪 / 15.5 萬
2022/7/5
1拍 部分點交
49.7 坪 / 1,102 萬
2022/7/13
2拍 不點交
54.1 坪 / 188 萬

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