臺南法院 110速89598

臺南市仁德區德崙路21巷10弄18號二樓之2

1拍 部分點交 待拍
350
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  • 2022/5/17 更新
拍賣日期:
2022/6/21 週二 下午 02:00
案件種類:
大樓
總底價:
350
保證金:
70
總坪數:
23.1
坪單價:
15.1萬/坪
持分地坪:
3.9 坪
公告建坪:
23.1 坪
總現值:
45.8 萬
拍後增值:
-40.2 萬
使用分區/類別:
商業區
主建坪:
20.9 坪
附建坪:
2.3 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/13層
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 德崙段 243地號,面積 991.5 m2,持分 130/10000,86 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
臺南市仁德區德崙路21巷10弄18號二樓之2,建號 126,持分 1/1,264 萬
二層:68.95合計:68.95 陽台、7.47平方公尺 (鋼筋混凝土造、十三層、)
法院筆錄 (7)
2.
民國110年12月28日現場查封時,未遇現住人,據大樓管理員在場稱,拍賣之不動產並無停車 位,房屋內有飼養大型犬隻,且已有10個月未繳管理費。於民國111年2月14日會同鑑價人員現場 履勘時,經按門鈴無人回應,而因屋內犬吠聲兇猛,鑑價人員無法進入屋內鑑價,故本件鑑價人 員僅依建物外觀鑑價。嗣經本院囑託臺南市政府警察局歸仁分局訪查,經詢大樓保全,稱拍賣之 建物為債務人及其家屬自住使用。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物,拍定後建 物專有部分按現況點交,其餘部分(含共用部分、約定共用部分及基地)均不點交。
6.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物,其基地、公共設施及道路用地之共 有人無優先承買權。六、依民法第826條之1第3項規定,共有物應有部分讓與時,受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用, 如於買受拍賣之不動產後,因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時(如管 理費、停車費…),與本院權責無涉。
8.
依鑑價報告記載,並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋,或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事,惟實際現況仍請應買人 自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不 得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等),請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉 證書時,則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 德崙段 243地號
991.5 m2 × (130/10000) × 35,500 元 - 86 萬元
= -40.2萬元
鄰近待拍
2022/6/29
特拍 不點交
76.1 坪 / 248.8 萬
2022/7/5
1拍 不點交
0.1 坪 / 1 萬
2022/7/5
2拍 不點交
3 坪 / 12 萬
2022/7/19
1拍 不點交
0.3 坪 / 2 萬
2022/7/19
特拍 不點交
16.2 坪 / 233.4 萬

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