新北市中和區員山段575地號

拍賣日期：

2022/7/6 週三上午 09:30

案件種類：

土地

總底價：

950萬

保證金：

190萬

總坪數：

12.3坪

坪單價：

77.5萬/坪

持分地坪：

12.3 坪

總現值：

531 萬

拍後增值：

-419 萬

使用分區/類別：

住宅區

王小明

本案經紀人員

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巨亨地產開發有限公司

高雄市三民區九如一路988號
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詳細法拍資料

土地 (1)

新北市中和區員山段 575地號，面積 202.7 m²，持分 1/5，950 萬

(住宅區 )

法院筆錄 (4)

本件不動產查封時，據地政指界稱：575地號土地位於中和區民安街4巷之巷道，其中民安街

20號建物後方部分有占用等語；土地實際座落地點、範圍悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，請應買人自行查明注意。

依新北市政府工務局函復資料，本地號部分土地係65使字第2093號使用執照(63建字第56號建照)之建築基地等語；依臺灣高等法院98年度抗字第 1891號民事裁定、最高法院99年度台抗字第332號民事裁定見解，建築基地之法定空地，並非不可分割或移轉，無與建築基地其他部分合一為同一人所有之必要；如為無區分建物所有權之土地所有權人，尚非不得單獨將土地讓與而為移轉，僅於出賣或拍賣時，嗣後取得區分建物所有權之人，有無優先承買權而已，請應買人注意。

本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若符合租地建屋或對拍賣標的之不動產有地上權或其他法定優先承買規定者，亦得檢附相關證明文件主張優先承買。

土地增值 (1)

新北市中和區員山段 575地號

202.7 m² × (1/5) × 131,000 元 - 950 萬元

= -419萬元

照片 (4)