臺南法院 111助迅626

臺南市佳里區禮化里15鄰佳里興369之12號

1拍 部分點交 待拍
1,050
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  • 2022/5/24 更新
拍賣日期:
2022/6/28 週二 上午 09:00
案件種類:
透天
總底價:
1,050
保證金:
210
總坪數:
78.5
坪單價:
13.4萬/坪
持分地坪:
65.6 坪
公告建坪:
78.5 坪
總現值:
85 萬
拍後增值:
-265 萬
使用分區/類別:
特定農業區 甲種建築用地
增建坪:
78.5 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/3層
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
臺南市 佳里區 禮化段 1163-2地號,面積 181 m2,持分 1/1,300 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 禮化段 1164地號,面積 255 m2,持分 1/12,25 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 佳里區 禮化段 1165地號,面積 177 m2,持分 1/12,25 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
臺南市佳里區禮化里15鄰佳里興369之12號,建號 150,持分 1/1,700 萬
一層:69.88二層:70.50三層:65.09屋頂突出物:8.94合計:214.41 trial45 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (14)
2.
據查封筆錄:系爭建物目前為空屋、無人居住、無水、無電,一樓後之增建部分尚未完工,牆壁 有疑漏水情形,編號
3.
3土地為道路用地。據鑑價報告記載:系爭土地位置為裡地,系爭建物興 建未完成、無水電。惟實際使用情況,應買人請自行查證,拍定後僅建物部分按債務人占有現況 點交,其餘均不點交。
7.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件編號
9.
3土地係拍賣應有部分,倘非共有人拍定,他共有人有優先承買權。他共有人行 使優先承買權時,應就其有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但他 共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受或 承受其餘部分。六、拍賣之編號
10.
3土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」,應受同條例第三十三 條前段「私法人不得承受耕地」限制,但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業 機構或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限(私法人如符合同條例第三十三條但書規 定而得承受耕地者,應於投標時將許可證明置入標袋內,或於聲明承受時當場提出,否則視 為廢標或聲明不合法,且不許嗣後補正)。
11.
拍賣之編號
12.
3土地係經重劃之耕地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時, 其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權 人。次序在後之優先權人,縱前來本院應買,本院亦依前開次序通知。
13.
據臺南市政府地政局函稱:拍賣之土地位於佳里農地重劃區內,無欠繳工程費及差額地價。
14.
拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第 一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;另增建部分如遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
16.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人 不得以物之瑕疵(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等)請求撤銷拍定。投標 人對於標的物請自行查明,審慎投標。
17.
本件網站上之照片僅供參考之用,實際現況應買人應自行查證。
18.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 佳里區 禮化段 1163-2地號
181 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 300 萬元
= -224萬元
2.
臺南市 佳里區 禮化段 1164地號
255 m2 × (1/12) × 2,500 元 - 25 萬元
= -19.7萬元
3.
臺南市 佳里區 禮化段 1165地號
177 m2 × (1/12) × 2,500 元 - 25 萬元
= -21.3萬元
鄰近待拍
2022/6/29
1拍 不點交
18.4 坪 / 12 萬
2022/6/29
特拍 不點交
3.2 坪 / 6.2 萬
2022/7/12
1拍 不點交
45.2 坪 / 96.2 萬
2022/7/19
特拍 不點交
3,590.2 坪 / 995.2 萬

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