新竹法院 110禹13907
新竹市延平路二段307巷54號
特拍
不點交
待拍
190.5萬
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- 2022/6/27 更新
拍賣日期：
2022/7/20 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
190.5萬
保證金：
38.1萬
總坪數：
24.9坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
公告建坪：
24.9 坪
總現值：
82.2 萬
拍後增值：
-82.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 虎山段
559地號，面積 81.8 m2，持分 1/2，164.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹市延平路二段307巷54號，建號 216，持分 1/2，20.2 萬
一層：51.75二層：51.75合計：103.5 含一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市延平路二段307巷54號，建號 暫編1031，持分 1/2，5.9 萬
一層：7.29二層：7.29三層：42.62合計：57.2 陽台3.92㎡，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2022/4/13，總底價 293萬，保證金 58.6萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
2拍，2022/5/11，總底價 249.1萬，保證金 49.8萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2022/6/8，總底價 211.7萬，保證金 42.4萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
應買，2022/6/17~2022/9/16，總底價 211.7萬，保證金 42.4萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院民國110年8月4日查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明， 債權人表示現場無54號門牌建物，惟有56號建物，另經本院詢問對面鄰居後，其表示債權人 所指未有門牌之建物即為54號，但不清楚所居住為何人。嗣本院110年9月23日現場會測查封 增建部份（即暫編1031建號），經債務人配偶張先生引領進門，地政人員測量後稱屋前及屋 後有增建，三樓有增建，張先生稱建物因地基傾斜，水泥師傅說地基流失，所有建物有傾 斜，連一樓鐵門都難以合攏，另各樓層有壁癌，目前由債務人配偶及二名未成年子女居住等 語。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。另本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽 商解決。
4.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、建物有無其他足以影響交易之情事不明(如：海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、非自然死 亡情事) ，請投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有 人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買，若拍賣標的
土地增值 (1)
1.
新竹市 虎山段 559地號
81.8 m2 × (1/2) × 20,100 元 - 164.5 萬元
= -82.3萬元
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