士林法院 110強74000庚
新北市汐止區同新段744地號
3拍
不點交
待拍
84萬
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- 2022/7/14 更新
拍賣日期：
2022/8/8 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
84萬
保證金：
17萬
總坪數：
76.3坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
76.3 坪
總現值：
113.6 萬
拍後增值：
29.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 同新段
744地號，面積 7,341.4 m2，持分 165/4800，84 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2022/6/6，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2022/7/4，總底價 104萬，保證金 21萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本案不動產分七標分別拍賣，甲、乙、庚標不動產以出價最高者得標； 丙、丁、戊、己標不動產各標不動產數宗分別標價，合併拍賣，各標均以 總價最高者得標。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
3.
本標標的除78-1地號土地以外之76地號、78地號、79地號、80地號四筆土 地均為農業發展條例第3 條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第33 條但書之規定外，不得應買或承受。六、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
抵押權登記拍定後均塗銷。
5.
本件拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
6.
本院111年2月8日現場指界時，744地號現況為雜木林。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
744地號土地使用分區為山坡地保育區；使用地類別為農牧用地。惟投標時之土地使用分區是否有變更，仍請投標人投標前自行查明注意。
8.
新北市汐止區公所111年5月23日函略稱744地號土地係債務人於民國94年9月間向高○○購買取得（登記日95年2月22日），但早於94年4月間高○○ 已與公所簽定同意書（包含744地號以外之其他用地）同意由公所先行使用 （暨協議價購）。後公所於96年間發放包含744地號土地在內「部分用地」 之價購費（前期款）予高○○；另於97年間發放「全部用地」價購款（尾 款），用地費發放名冊中債務人及高○○均載有744地號，且用地費發放名 冊中領補償費欄位均未用印。
9.
上開協議價購實際情形及當事人間契約協議、繼受之實體權利義務關係如 何，均請應買人自行查明並評估相關風險後再行投標。
10.
本案不動產分七標分別拍賣，甲、乙、庚標不動產以出價最高者得標； 丙、丁、戊、己標不動產各標不動產數宗分別標價，合併拍賣，各標均以 總價最高者得標。
11.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
12.
744地號為農業發展條例第3 條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第 33條但書之規定外，不得應買或承受。六、共有人有優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
13.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 同新段 744地號
7,341.4 m2 × (165/4800) × 4,500 元 - 84 萬元
= 29.6萬元
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