新北市汐止區同新段1061地號

土地 (2)

1.

新北市汐止區同新段 1061地號，面積 310.7 m²，持分 165/4800，8 萬

(道路用地 )

2.

新北市汐止區同新段 1065-2地號，面積 2 m²，持分 165/4800，0.6 萬

(下水道用地(供抽水站使用) )

拍賣紀錄 (2)

1拍，2022/6/6，總底價 13萬，保證金 2.6萬，坪單價 4萬/坪，流標

2拍，2022/7/4，總底價 10.8萬，保證金 2.2萬，坪單價 3.3萬/坪，流標

法院筆錄 (9)

1.

本件拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

2.

本院111年2月8日現場指界時，

3.

1065-2地號土地現為民權街一段道路，現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.

1061地號土地使用分區為道路用地；1065-2地號土地使用分區為下水道用地（供抽水站使用）。投標時土地使用分區是否有變更，仍請投標人投標前自行查明注意。

5.

新北市汐止區公所111年5月11日函略稱1061地號土地係債務人於民國94年9 月間向高○○購買取得（登記日95年2月22日），但早於94年4月間高○○ 已與公所簽定同意書（包含1061地號以外之其他用地）同意由公所先行使用（暨協議價購）。後公所於96年間發放包含1061地號土地在內「部分用地」之價購費（前期款）予高○○；另於97年間發放「全部用地」價購款（尾款），用地費發放名冊中債務人及高○○均未載有1061地號，且用地費發放名冊中領補償費欄位二人均未用印。

6.

上開協議價購實際情形及當事人間契約協議、繼受之實體權利義務關係如何，均請應買人自行查明並評估相關風險後再行投標。

7.

本案不動產分七標分別拍賣，甲、乙、庚標不動產以出價最高者得標；丙、丁、戊、己標不動產各標不動產數宗分別標價，合併拍賣，各標均以總價最高者得標。

8.

本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

9.

共有人有優先承買權。惟主張優先trial，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。

土地增值 (2)

1.

新北市汐止區同新段 1061地號

310.7 m² × (165/4800) × 10,600 元 - 8 萬元

= 3.3萬元

2.

新北市汐止區同新段 1065-2地號

2 m² × (165/4800) × 10,600 元 - 0.6 萬元

= -0.6萬元

照片 (8)