臺南法院 106坤6152乙

台南市永康區蔦松里蔦松二街124巷35弄1號

特拍 不點交 得標 288.3萬
266.3
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  • 2022/9/2 更新
拍賣日期:
2022/9/21 週三 下午 02:00
案件種類:
店面
總底價:
266.3
保證金:
53.3
總坪數:
6.1
坪單價:
43.6萬/坪
持分地坪:
39.4 坪
公告建坪:
6.1 坪
總現值:
284 萬
拍後增值:
28 萬
使用分區/類別:
住宅區
增建坪:
6.1 坪
其他內容:
加強磚造
宇鉉土地開發有限公司
宇鉉土地開發有限公司
法拍專員
經紀業:宇鉉土開發有限公司
地 址:台南市中西區華平路860號

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 永康區 蔦松南段 510地號,面積 403 m2,持分 1/4,204.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 蔦松南段 515地號,面積 118 m2,持分 1/4,51.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區蔦松里蔦松二街124巷35弄1號,建號 131,持分 1/4,10.3 萬
一層:63.31騎樓:17.47合計:80.78 (加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍,2022/6/22,總底價 520萬,保證金 104萬,坪單價 85.1萬/坪,流標
2拍,2022/7/13,總底價 416萬,保證金 83.2萬,坪單價 68.1萬/坪,流標
3拍,2022/8/3,總底價 332.8萬,保證金 66.6萬,坪單價 54.5萬/坪,流標
應買,2022/8/4~2022/11/3,總底價 332.8萬,保證金 66.6萬,坪單價 54.5萬/坪,流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時,經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍,現場:系爭515地號部分空地、部分可 能為未懸掛門牌之建物占有使用,確切占有面積需另經測量。另依債權人指封、現場會鑑結果, 系爭建物為一層加強磚造建物,門窗均已破損,大門以鐵鍊上鎖,屋內外皆有堆置雜物,物品上 均布滿灰塵,應久無人居住;另依鑑價報告所載,系爭建物為空屋、無水電、屋況破損、嚴重漏 水,另依現場照片所示,建物內、外之壁面壁癌面積大,屋內堆置眾多廢棄物、部分房間天花板 剝落等。上開除系爭131建號以外之建物之所有權屬暨其占有土地之法律關係及系爭三筆不動產 有無分管契約均不明,前開占用515地號之不明建物不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關 係,拍定後不點交。如符合土地法第104條規定,前開不明建物所有權人就515地號有優先承買 權,拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
2.
本件不動產分六標拍賣,債務人得於拍賣期日到場指定開標順序,如未到場,則由本院指定,拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時,其餘部分即不予拍定,縱 經拍定,本院亦得撤銷。
3.
本件係拍賣不動產應有部份,倘拍定人非共有人,共有人就各該共有之土地、建物有優先承 買權,主張優先承買之人須就其有優先權之部分依本拍賣同一條件一併行使,不得僅就其中 一筆或數筆為之。共有人主張優先承買權時,拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。六、拍賣之建物,其中有增建部份係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一 次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。另增建部分如遭主管機關認 屬違章建築,拍定人應自行承擔可能遭拆除之風險。
4.
依鑑價報告之記載,本案拍賣建物,尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻 射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事,應買人如有其他欲明瞭之情形,請自行查 證。
5.
本件拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證 書時,則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測或複丈後結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或地界變更等為 由,請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
本件網站上現況照片僅供參考之用,實際狀況應買人請自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定(如:凶宅等)。
10.
投標單請投入第5至8號標匭內。 坤股乙標
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 蔦松南段 510地號
403 m2 × (1/4) × 21,800 元 - 204.8 萬元
= 14.8萬元
2.
臺南市 永康區 蔦松南段 515地號
118 m2 × (1/4) × 21,800 元 - 51.2 萬元
= 13.1萬元
鄰近待拍
2022/10/5
特拍 不點交
18.2 坪 / 75 萬
2022/10/12
特拍 不點交
5.5 坪 / 61.5 萬

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