臺北市文山區羅斯福路5段103號

土地 (1)

1.

臺北市文山區興隆段三小段 611地號，面積 779 m²，持分 18/10000，139 萬

(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用) )

建物 (1)

1.

臺北市文山區羅斯福路5段103號，建號 2428，持分 9/76，813 萬

1樓層：4.18合計：4.18 無 (12層樓鋼筋混凝土造、一般零售業甲組)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2022/4/19，總底價 1,486萬，保證金 298萬，坪單價 9,924萬/坪，流標

2拍，2022/5/24，總底價 1,189萬，保證金 238萬，坪單價 7,940.6萬/坪，流標

3拍，2022/6/21，總底價 952萬，保證金 191萬，坪單價 6,357.8萬/坪，流標

法院筆錄 (11)

1.

2296建號建物位於久康街24巷9-1號大樓1樓內之大廳，大樓為『政大經典』社區由債務人興建，債務人並持有社區之停車位出租他人使用，因係拍賣建物之應有部分，故拍定後不點交，且附隨拍賣共同使用2319建號之停車位，因停車位可獨立使用，故建物共有人無優先承買權。

2.

依債權人111.02.18陳報狀表示，依本院前案105年度司執字第112716號拍賣公告所載，債務人之持分賦有11個坡道機械式停車位(編號為B2:

3.

，均位於地下二樓。另依第三人政大經典公寓大廈管理委員會111.03.10陳報狀表示，上開11個機械式停車位由債務人出租予漢傑企業有限公司，租賃期間為107.06.01起至 112.05.31止，租金每月11640元;依第三人漢傑企業有限公司111.03.14函所示，上開11個車位由現該公司承租中，租期從107.06.01起至112.05.31止，每年租金均有以支票支付，並提出租賃契約影本。

4.

拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。

5.

2428建號建物位於羅斯福路5段101號大樓1樓內之廁所，大樓為『台大經典』社區由債務人興建，假扣押查封時管委會稱門牌號碼103號係管委會單獨使用，住戶的門牌號碼為101號或 107號，債務人持有社區之停車位出租他人使用，

6.

42號停車位：位於101號之B3；

7.

69號停車位：位於101號之B2；上開停車位皆屬機械式停車位，是否有人使用不明，管委會稱車位不在管委會管理之範圍，故不知有無人使用，因係拍賣建物之應有部分，故拍定後不點交，且附隨拍賣共同使用2443建號之停車位，因停車位可獨立使用，故建物共有人無優先承買權。

8.

依第三人台大經典大廈管理委員會111.03.02函所示，債務人所有之9個機械式停車位(編號 B2:

9.

69;B3: