臺中法院 107九87878

台中市后里區安眉路82之131號

1拍 不點交 待拍
11,745
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  • 1 列管
  • 2022/6/20 更新
拍賣日期:
2022/7/27 週三 下午 01:30
案件種類:
其他
總底價:
11,745
保證金:
3,523.5
總坪數:
4,541.8
坪單價:
2.6萬/坪
持分地坪:
3,049.5 坪
公告建坪:
4,541.8 坪
總現值:
2,721.9 萬
拍後增值:
-2,513.1 萬
使用分區/類別:
特定農業區 農牧用地
增建坪:
4,541.8 坪
王小明
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詳細法拍資料


土地 (4)
1.
臺中市 后里區 中社段 268地號,面積 7,702 m2,持分 1/1,4,000 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 后里區 中社段 268-1地號,面積 1,154 m2,持分 1/1,600 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 后里區 中社段 268-12地號,面積 485 m2,持分 1/1,250 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺中市 后里區 中社段 387地號,面積 740 m2,持分 1/1,385 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (5)
1.
台中市后里區安眉路82之131號,建號 146,持分 1/1,4,600 萬
一層:4304.19二層:4073.94三層:2147.48合計:10525.61 雨遮103.83
2.
安眉路82之130號,建號 147,持分 1/1,60 萬
一層:208.92合計:208.92
3.
台中市后里區安眉路82之130號,建號 159,持分 1/1,900 萬
一層:1466.97二層:1450.91合計:2917.88 雨遮79.97
4.
台中市后里區安眉路82之131號,建號 160,持分 2/3,150 萬
一層:486.24合計:486.24
5.
台中市后里區安眉路82之131號,建號 165,持分 1/1,800 萬
二層:381.28三層:381.28突出物一層:91.24合計:853.8
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣之建物均未辦理保存登記,於假扣押查封時,據第三人陳茂生在場稱其為現場廠房之承 租人,屋主為張振欣,張振欣表示廠房係向前手購買取得等語(按:張振欣主張其為未保存登記 建物之納稅義務人,建物為其財產,非債務人所有並聲明異議一節,雖經本院以應提起第三人異 議之訴以資解決為由而裁定駁回確定,惟尚未見第三人有提起相關訴訟,本件拍賣之未保存登記 建物如嗣有產權相關之爭執,應由拍定人自理,宜請注意),本件拍定後不點交,第三人等占有 使用土地及建物之法律關係應由拍定人自理。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
本件拍賣之建物均未辦理建築物所有權第一次登記,於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且該建物若經建築主管機關認定係屬違章,拍定人應自行承受拆除之 危險。六、編號4建物有部分占用鄰地,占用之法律關係應由拍定人自理,如屬無權占用,亦有被訴請 拆除之危險。
8.
編號5建物無獨立出入口,僅能從編號4建物之大門出入並依內部樓梯上下樓。建物共有人有 優先承買權,惟建物共有人行使優先承買權時,應就編號
9.
5建物一併承買。應買人應注意 如建物共有人行使優先承買權時,可能僅取得建物共有人行使優先承買權後剩餘之標的。
土地增值 (4)
1.
臺中市 后里區 中社段 268地號
7,702 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 4,000 萬元
= -1,920.5萬元
2.
臺中市 后里區 中社段 268-1地號
1,154 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 600 萬元
= -288.4萬元
3.
臺中市 后里區 中社段 268-12地號
485 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 250 萬元
= -119.1萬元
4.
臺中市 后里區 中社段 387地號
740 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 385 萬元
= -185.2萬元

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