臺北法院 110戊115012一

台北市大安區通化街38巷10之5號

3拍 點交 得標 1,295萬
1,104
  • 89 點閱
  • 2 列管
  • 2022/8/23 更新
拍賣日期:
2022/9/15 週四 上午 09:30
案件種類:
透天
總底價:
1,104
保證金:
221
總坪數:
27
坪單價:
40.9萬/坪
持分地坪:
4 坪
公告建坪:
27 坪
總現值:
505.9 萬
拍後增值:
-518.1 萬
使用分區/類別:
第三種商業區(特)(遷)(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
主建坪:
25.2 坪
附建坪:
1.9 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/7層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段四小段 423地號,面積 891 m2,持分 2640/178200,1,024 萬
(第三種商業區(特)(遷)(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
建物 (3)
1.
台北市大安區通化街38巷10之5號,建號 1039,持分 1/1,38.4 萬
一層:30.27合計:30.27 平台6.12 (7層鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區通化街38巷8之1號地下,建號 1075,持分 34930/468710,35.2 萬
trial:434.74見使用執照:33.97合計:468.71 (7層鋼筋混凝土造)
3.
台北市大安區通化街38巷10之5號未登記部分,建號 2064,持分 1/1,6.4 萬
第一層未登記部分:18.00合計:18.0 (7層)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2022/7/14,總底價 1,725萬,保證金 345萬,坪單價 63.8萬/坪,流標
2拍,2022/8/18,總底價 1,380萬,保證金 276萬,坪單價 51.1萬/坪,流標
法院筆錄 (3)
1.
1039建號建物於本院111年2月23日履勘時債務人之父在場稱平時無人居住但留有祖先牌位及 神龕,約半個月前由債務人之女之友人借住其內。屋內為兩房一廳一衛浴之格局,後方有增 建(即2064建號)。客廳有內梯通往地下室空間,據地政人員指出1039建號建物之地下室即 為1075建號建物之一部分,因1075建號建物為已登記之建物,無法製作複丈成果圖,僅得大 致測量地下室範圍為3.5公尺乘以8.6公尺之空間,目前做堆置物品使用。據債務人之父稱地 下室部分無分管契約約定專用,地下室部分(即1075建號)因係拍賣應有部分,故拍定後不 點交。又因須與1039建號建物一併為移轉登記,故1075建號建物之建物共有人無優先承買 權。1039建號建物之現占人占有於本院查封後,1039建號建物及2064建號建物拍定後點交。
2.
2064建號建物為1樓之增建部分,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。依據臺北市建築管理工程處民國111年3月24日北市都 見查字第1116023723號函:2064建號建物為水平增建違章建築,屬既存違章建築,依臺北市 違章建築處理規則第25條予以拍照列管辦理,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請 應買人注意。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列 管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明;惟該社區之房屋有 漏水之情形,請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段四小段 423地號
891 m2 × (2640/178200) × 383,293 元 - 1,024 萬元
= -518.1萬元
鄰近待拍
2022/10/11
2拍 不點交
7.9 坪 / 439.6 萬
2022/10/11
1拍 不點交
13.2 坪 / 1,224 萬
2022/10/13
特拍 點交
3.9 坪 / 295 萬
2022/10/13
特拍 點交
3.9 坪 / 295 萬
2022/10/13
3拍 不點交
8.2 坪 / 2,739 萬
2022/10/18
3拍 不點交
4.4 坪 / 207.2 萬
2022/10/18
2拍 點交
8.6 坪 / 637 萬
2022/10/19
特拍 點交
77.3 坪 / 9,976 萬
2022/10/25
2拍 不點交
0.1 坪 / 28.8 萬
2022/10/25
2拍 點交
0.3 坪 / 62.4 萬

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