新北法院 110火81747
新北市土城區頂埔街43巷6號
3拍
不點交
停拍 延緩執行
1,145萬
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- 2 列管
- 2024/3/6 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,145萬
保證金：
229萬
總坪數：
57.2坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
16.8 坪
公告建坪：
57.2 坪
總現值：
601 萬
拍後增值：
-453 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40.8 坪
附建坪：
5.1 坪
增建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 運校段
577地號，面積 640 m2，持分 2/23，1,054 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
新北市土城區頂埔街43巷6號，建號 317，持分 1/1，40 萬
一層：67.62合計：67.62 平台8.01 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市土城區頂埔街43巷4號，建號 320，持分 1/1，40 萬
一層：67.11合計：67.11 平台8.76 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市土城區頂埔街43巷4號，建號 2230，持分 1/1，7 萬
一層：23.10合計：23.1
4.
新北市土城區頂埔街43巷6號，建號 2231，持分 1/1，4 萬
一層：14.39合計：14.39
拍賣紀錄 (5)
1拍，2022/8/9，總底價 1,785.5萬，保證金 358萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
2拍，2022/9/13，總底價 1,430萬，保證金 286萬，坪單價 25萬/坪，流標
2拍，2023/10/17，總底價 1,430萬，保證金 286萬，坪單價 25萬/坪，流標
3拍，2023/11/14，總底價 1,145萬，保證金 229萬，坪單價 20萬/坪，流標
停拍，2024/4/8，停拍
法院筆錄 (11)
1.
320建號打通，無水、電，無人居住使用，地上堆置垃圾土石，部分天花板油漆剝 落。建物部分拍定後點交。
2.
本件房屋4號、6號門牌標示所在為該棟建築物之2樓，其出入口有二處，分別位於新北市土 城區頂埔街105巷及43巷，且二處出入口位置在外觀上均顯示為1樓，惟43巷之出入口實際 為該棟建築物2樓之出入口，本件房屋則在該出入口之地下層，實際之出入口在105巷，並 無門牌標示。而地下層房屋，是否有採光不佳、通風不良，及是否宜居等問題，請應買人 自行查明注意。
3.
建物經鑑價公司調查，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情事。本 院履勘及調查時，除發現部分天花板油漆剝落外，沒有發現其他足以影響交易的特殊情 形。債務人在執行過程，沒有表示存在影響交易的特殊情形。購買法拍房屋均存在一定風 險，應買人若有疑義或不願承受風險，請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不 動產。
4.
2231建號為未辦保存登記建物，隨時有被建管單位拆除的風險，拍定人也無法持本 院核發的權利移轉證書辦理所有權登記。
5.
抵押權拍定後塗銷。
6.
停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍 定。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。六、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與本 院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。
8.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息 返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿 參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
10.
因虛偽、未據實、及時陳述 及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文 件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及 其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
11.
拍定人持本院核發之權利移轉證書，若 有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款 項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行 透過其他方式或管道購買不動產。
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 運校段 577地號
640 m2 × (2/23) × 108,000 元 - 1,054 萬元
= -453萬元
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