桃園市大園區工四路7號

據本院民國110年12月15日查封筆錄所載，本件拍賣標的現由債務人作為工廠廠房使用中，目前 皆正常營運，主建物部分做為辦公室使用，後方增建部分作為生產線及放置污水設備使用，本 件拍賣標的土地使用分區為工業區，使用地類別為丁種建築用地，拍定後依法點交，且因本件 僅拍賣不動產及增建部分，故廠房及辦公室內所有之機器、設備、管線、污水處理系統等等， 皆非本次拍賣範圍，請投標人注意。惟債務人及第三人於111年11月15日始提出租約主張合法占 用本件拍賣標的而拍定後應為不點交，此部分業經臺灣高等法院112年度抗字第788號裁定駁回 確定；又債務人於112年4月12日異議稱本件拍賣標的998建號係第三人興建，此部分經本處及本 院民事庭裁定駁回，現債務人提起抗告中；則上開標的之租賃關係存否等事項未經實體判決， 上開情事均請應買人自行注意，俾決定是否應買，前開法律關係應由拍定人自行解決。另債務 人於113年1月15日陳報本件拍賣標的物於110年間經財團法人農業工程研究中心環境組檢驗室 XRF篩測結果，有部分重金屬汙染超標情形，然現今是否仍有其他重金屬汙染情形則不知情，此 部分請應買人自行查明注意並詢相關機關，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出 爭執或撤銷拍定或請求減少價金。

抵押權於拍定後塗銷。

本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄 載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有 上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。六、本標內暫編第997建號及998建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無 獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人 及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定 為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。

本件拍賣標的土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請應買人 自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由 請求撤銷拍定。又本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行 負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為