臺北法院 110獲61621甲
台北市萬華區成都路108號1樓
2拍
不點交
停拍 內容變更
2,143萬
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- 2022/9/15 更新
拍賣日期：
2022/10/11 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,143萬
保證金：
429萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
94.4萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
425 萬
拍後增值：
-1,126 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
20.3 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段一小段
131地號，面積 121 m2，持分 1084/10000，1,551 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區成都路108號1樓，建號 01567-000，持分 1/1，588 萬
1樓層：50.43騎樓：11.25合計：61.68 平台:7.81 (鋼筋混凝土造11層樓)
2.
台北市萬華區成都路108號1樓未登記部分，建號 2385，持分 1/1，4 萬
第一層未登記部分：5.52合計：5.52
拍賣紀錄 (2)
1拍，2022/9/13，總底價 2,678萬，保證金 536萬，坪單價 118萬/坪，流標
停拍，2022/9/20，停拍
法院筆錄 (6)
1.
拍賣標的
2.
2385建號建物現出租予第三人陳禹淵經營店面(喬茗杉古樹茶專賣店)使 用，租期自108年7月1日起至116年6月30日止，每月租金2萬元，據其陳述上開建物後方有 輕微漏水情形。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年10月14日北市消調字第1103032116號函 覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局110年10月18日北市警萬分 刑字第1103039117號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處110年10月 20日北市都建使字第1106058969號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債 務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣標的
5.
2385建號建物全部，惟上開件建物於查封前已出租予第三人使用， 故拍定後不點交。另拍賣之2385建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處110年11月16日 北市都建查字第1106062147號函所示，該2385建號建物為水平增建違章建築，位於防火 巷，為新違章建築，限期強制拆除，請投標人注意。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段一小段 131地號
121 m2 × (1084/10000) × 324,000 元 - 1,551 萬元
= -1,126萬元
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