板橋金拍 111板金職七103

新北市三重區三和路2段13巷3號

應買 不點交 待拍
343.1
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  • 1 列管
  • 2022/9/30 更新
拍賣日期:
2022/10/4 ~ 2023/01/03
案件種類:
透天
總底價:
343.1
保證金:
68.7
總坪數:
11.3
坪單價:
30.5萬/坪
持分地坪:
4.2 坪
公告建坪:
11.3 坪
總現值:
217 萬
拍後增值:
-110.8 萬
使用分區/類別:
商業區
主建坪:
7.5 坪
增建坪:
3.8 坪
其他內容:
加強磚造/2層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (2)
1.
新北市 三重區 長壽段 664地號,面積 0 m2,持分 1/3,0.1 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 長壽段 665地號,面積 42 m2,持分 1/3,327.7 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區三和路2段13巷3號,建號 749,持分 1/3,11.2 萬
一層:37.2 二層:37.2 合計:74.4 (2層樓加強磚造)
2.
新北市三重區三和路2段13巷3號,建號 2946,持分 1/3,4.1 萬
第二層(增建部分): 3.6 第二層頂(增建部分): 33.6 合計:37.2
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/8/17,總底價 535.9萬,保證金 108萬,坪單價 47.6萬/坪,流標
2拍,2022/9/7,總底價 428.8萬,保證金 85.8萬,坪單價 38.1萬/坪,流標
3拍,2022/9/28,總底價 343.1萬,保證金 68.7萬,坪單價 30.5萬/坪,流標
法院筆錄 (11)
1.
本件建物查封於110年10月6日赴現場查封時,在場人陳秀雲稱,一樓由其向朋友借住,住幾個月而已,無使用借貸契約;而於110年11月9日會同地政人員再赴現場指界與測量增建物時,經按門鈴一二樓均無人應門,經開鎖後入內,發現一樓目前無人居住在內,與二樓各自有獨立之出入口,而二樓與其上之增建物似有人居住,有債務人王德隆之信件,與第三人張麗華簽收之宅配單。另鄰居則稱債務人王德隆係居住於建物二樓與其增建(三樓)。
2.
因本件係拍賣建物之應有部分,系爭建物之一樓曾有第三人借住占用,且無從得知其是否確實已搬離;而二樓及其增建物雖有鄰居稱為債務人占用,惟現場亦有第三人之宅配單,足見系爭建物為債務人與其他第三人共同占用之狀態,無從特定債務人之現實占用部分,故拍定後不點交,建物共有人就拍賣標的有優先承買權。
3.
本件拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權,而待無人行使優先承買權後,始核發權利移轉證書,故偶有較曠日費時之情形,請應買人注意。
4.
另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
5.
另就遺留於本件拍賣標的內之動產,因房屋內之動產並非拍賣標的,惟仍可能有一定之經濟價值,故於不動產拍定後,倘仍有遺留物在內,法院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊後陳報法院、再限期命債務人取回、不取回後須鑑價、詢價、拍賣等,較曠日廢時,請應買人注意。
6.
上開不動產4宗合併應買,請應買人分別出價。
7.
應買價額合計新台幣:參佰肆拾參萬零捌佰元,以應買書狀最先到達本公司者為優先,如無法分辨先後時,以抽籤決定。
8.
本件抵押權設定登記於拍定後均塗銷。
9.
本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明:「(限制登記事項)109年2月3日109莊重登字第2690號,預告登記請求權人:魏素霞,內容:保全標的物權利之請求權,義務人:王德隆,限制範圍:3分之1,中華民國109年2月5日登記」等語,投標人應審慎評估此一風險後始為投標,拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。六、本件拍賣之建物(2946建號)屬未辦保存登記建物,業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認一字第1113242476號違章建築認定通知書認定在案,為垂直與水平增建違章建築,屬既存違章建築,拍照建檔列管。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參,是該建物將來有被拆除之風險。
10.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
11.
本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容,如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時,一律
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 長壽段 664地號
0 m2 × (1/3) × 155,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
新北市 三重區 長壽段 665地號
42 m2 × (1/3) × 155,000 元 - 327.7 萬元
= -110.8萬元
鄰近待拍
2022/10/5
1拍 不點交
7 坪 / 192 萬
2022/10/18
2拍 點交
64.6 坪 / 1,744 萬
2022/10/19
2拍 不點交
1.4 坪 / 61 萬
2022/10/28 ~ 2023/1/27
應買 點交
64 坪 / 3,919 萬
2022/11/3
特拍 點交
17.5 坪 / 1,117 萬
2022/11/9
1拍 部分點交
17.6 坪 / 1,391 萬

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