臺南法院 110慎31736

台南市安南區trial南市安安和路一段288巷17號

特拍 不點交 待拍
542.8
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  • 2022/11/23 更新
拍賣日期:
2022/12/14 週三 上午 09:00
案件種類:
透天
總底價:
542.8
保證金:
108.6
總坪數:
39.5
坪單價:
13.7萬/坪
持分地坪:
13.2 坪
公告建坪:
39.5 坪
總現值:
79.7 萬
拍後增值:
-329.9 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
13.7 坪
附建坪:
0.7 坪
增建坪:
25.1 坪
其他內容:
4層
吳宜旋
吳宜旋
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶橋路27之一號八樓之六

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 安南區 安東段 452-1地號,面積 87.1 m2,持分 1/2,409.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區trial南市安安和路一段288巷17號,建號 1122,持分 1/4,71.7 萬
一層:44.36二層:44.36三層:44.36四層:48.69合計:181.77 陽台8.67
2.
台南市安南區安安和路一trial15弄2號,建號 135,持分 1/2,61.5 萬
一層:46.58二層:46.58三層:46.58四層:26.32合計:166.06 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/9/28,總底價 1,060萬,保證金 212萬,坪單價 26.8萬/坪,流標
2拍,2022/10/19,總底價 848萬,保證金 169.6萬,坪單價 21.5萬/坪,流標
應買,2022/11/10~2023/2/9,總底價 678.4萬,保證金 135.7萬,坪單價 17.2萬/坪,流標
法院筆錄 (11)
1.
查封之建物,據臺南市政府警察局第三分局查訪函覆,查封之建物係債務人及其家屬自行使用。 另依鑑價報告記載,查封之編號
2.
2建物相連互通並與非本案查封之建物相連互通。應買人請自 行查證,均係拍賣應有部份,拍定後均不點交。
3.
除編號1建物外,其餘均有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
均係拍賣應有部份,共有人有優先承買權,主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。 六、查封之編號1建物,係未辦保存登記之建物,拍定後就該建物,可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,又該建物若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除,拍定 人應自行負責,與本院權責無關。
5.
查封之編號2建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否 辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,又該增建部份若遭臺南市政府認定係 違章建築物而遭拆除,拍定人應自行負責,與本院權責無關。
6.
查封之編號1建物部份佔用鄰地,占有使用法律關係不明,日後若遭鄰地所有權人請求拆屋 還地,與本院權責無涉。
7.
查封之建物所坐落之基地為債務人與他人共有之土地,占有使用法律關係不明,日後若遭土 地所有權人請求拆屋還地,與本院權責無涉。
8.
上開土地所有權人如符合土地法第104條規定,對坐落土地之建物有優先承買權。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵(如:凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩 埋廢棄物、受污染等)請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定, 拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移 轉證書時,則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 安東段 452-1地號
87.1 m2 × (1/2) × 18,300 元 - 409.6 萬元
= -329.9萬元
鄰近待拍
2022/11/29
2拍 不點交
7.9 坪 / 124 萬
2022/11/30
1拍 不點交
1.1 坪 / 13 萬
2022/12/14
1拍 不點交
54.3 坪 / 336 萬

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