臺南法院 111速41107

臺南市安南區溪頂段444地號

3拍 不點交 待拍
50
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  • 2022/11/28 更新
拍賣日期:
2022/12/13 週二 下午 02:00
案件種類:
土地
總底價:
50
保證金:
10
總坪數:
8.1
坪單價:
6.2萬/坪
持分地坪:
8.1 坪
總現值:
60 萬
拍後增值:
10 萬
使用分區/類別:
住宅區
朱國慶
朱國慶
法拍專員
經紀業:尚慶地產顧問有限公司
地 址:高雄市三民區嫩江街144號

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
臺南市 安南區 溪頂段 444地號,面積 5 m2,持分 1/4,1.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 溪頂段 446地號,面積 96.1 m2,持分 1/4,14.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 溪頂段 445地號,面積 6 m2,持分 1/4,34.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍,2022/10/11,總底價 61.5萬,保證金 12.3萬,坪單價 3.9萬/坪,流標
2拍,2022/11/22,總底價 55.4萬,保證金 11.1萬,坪單價 6.8萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
民國111年6月17日現場查封及履勘時,據地政人員指界稱,拍賣之三筆土地相 連,現況作為「安南區鎮山市場」使用(據前案查封履勘筆錄記載,鎮山市場 係以鐵皮搭蓋之簡易建物及棚架)。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分, 共有人間有無分管契約不明,前述地上建物均不在本件拍賣範圍內,其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明,拍定後不影響原有法律關係,拍定後不點 交。
2.
本件第一拍價格引用前案(110年度司執字第28934號)特別拍賣底價。
3.
本件係拍賣應有部分,共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時,應就本次合併拍賣之全部土地一併承買,不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定,就建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅、 海砂屋……等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投 標。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立 與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51 條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書, 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 溪頂段 444地號
5 m2 × (1/4) × 22,400 元 - 1.3 萬元
= 1.5萬元
2.
臺南市 安南區 溪頂段 446地號
96.1 m2 × (1/4) × 22,400 元 - 14.6 萬元
= 39.2萬元
3.
臺南市 安南區 溪頂段 445地號
6 m2 × (1/4) × 22,400 元 - 34.1 萬元
= -30.7萬元
鄰近待拍
2022/11/29
3拍 不點交
25.6 坪 / 109.9 萬
2022/11/29
2拍 不點交
7.9 坪 / 124 萬
2022/11/30
1拍 不點交
15.4 坪 / 165 萬
2022/12/14
特拍 不點交
39.5 坪 / 542.8 萬
2022/12/14
1拍 不點交
54.3 坪 / 336 萬

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