南投法院 109謙28176丙

南投縣南投市樟普寮段793地號

8拍 部分點交 得標 435.7萬
415.7
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  • 2022/10/28 更新
拍賣日期:
2022/11/16 週三 上午 09:30
案件種類:
土地
總底價:
415.7
保證金:
83.2
總坪數:
1,636.1
坪單價:
0.3萬/坪
持分地坪:
1,636.1 坪
總現值:
1,784.8 萬
拍後增值:
1,372.8 萬
使用分區/類別:
吳宜旋
吳宜旋
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶橋路27之一號八樓之六

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
南投縣 南投市 樟普寮段 793地號,面積 5,408.5 m2,持分 1/1,412 萬
物品 (2)
1.
793地號土地上之檳榔樹,389平方公尺,2.4 萬,所在位置座落於793地號土地上A部分,許聰仁、許聰政種植。
2.
793地號土地上之鳳梨,388平方公尺,1.3 萬,所在位置座落於793地號土地上G部分,許松根種植。
拍賣紀錄 (2)
6拍,2022/10/5,總底價 649.2萬,保證金 129.9萬,坪單價 0.4萬/坪,流標
7拍,2022/10/26,總底價 519.4萬,保證金 103.9萬,坪單價 0.3萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封及履勘筆錄記載:地政人員及債務人許松根指界稱查封土地種植檳 榔、鳳梨(約一年後可收成、明年可再收成一次)、2座墳墓、部分雜草 雜木、部分道路;債務人稱占用人分別為許聰仁、許聰政共同使用(約 389平方公尺)、許翰倉(約2469平方公尺,已出租他人)、許金成(約 1399平方公尺,已出租他人)、許松根(約388平方公尺);債權人稱查封土地現由共有人及第三人占有使用,地上物為共有人及第三人所有所種 植,無分管。
2.
據鑑價報告記載:勘估標的地形不規則,地勢平坦,出入約3米巷道。
3.
拍賣土地上有關債務人許翰倉、許金成出租他人之土地,其上種植之農作物並未一併估價拍賣,其等占用土地之法律關係由拍定人自理,此部分及 道路拍定後不點交,其餘部分點交;另債務人許聰仁、許聰政、許松根占 用部分所種植農作物(檳榔、鳳梨)之價值,與土地併付拍賣(拍賣所得 價金分配予許聰仁等3人),惟實際數量應買人請自行查證,數量如有增 減,應買人、債權人、債務人等均不能請求增減價金。
4.
本件係變價分割共有物,依民法第824條第7項規定,變賣共有物時,除買 受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先 承買者,以抽籤定之。
5.
拍賣土地為耕地,無三七五租約,私法人符合農業發展條例第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買,須於標單內檢附 主管機關許可承受之證明文件。六、土地使用分區及類別:山坡地保育區農牧用地。
6.
各共有人及第三人占用位置、面積請至本院服務台參閱查封及履勘筆錄、本院107年度訴字第415號案件中南投地政事務所107年11月7日製作之現 況表。
土地增值 (1)
1.
南投縣 南投市 樟普寮段 793地號
5,408.5 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 412 萬元
= 1,372.8萬元

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