橋頭法院 107恒63605
高雄市左營區半屏山後巷1號
3拍
部分點交
待拍
422,665.2萬
- 669 點閱
- 1 列管
- 2024/3/15 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
422,665.2萬
保證金：
85,954.4萬
總坪數：
81.3坪
坪單價：
5,198.1萬/坪
持分地坪：
21,921.3 坪
公告建坪：
81.3 坪
總現值：
207,088.4 萬
拍後增值：
-215,298.6 萬
使用分區/類別：
特種工業區
主建坪：
81.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (48)
1.
高雄市 左營區 左東段
1-1地號，面積 2,340 m2，持分 1/1，14,054.9 萬
(特種工業區 )
2.
高雄市 左營區 左東段
1-3地號，面積 4 m2，持分 1/1，19.1 萬
(鐵路用地 )
3.
高雄市 左營區 左東段
1-4地號，面積 2,728 m2，持分 1/1，16,385 萬
4.
高雄市 左營區 左東段
1-5地號，面積 3,083 m2，持分 1/1，18,514.5 萬
5.
高雄市 左營區 左東段
3地號，面積 688 m2，持分 1/1，4,132.4 萬
(特種工業區 )
6.
高雄市 左營區 左東段
3-1地號，面積 7,030 m2，持分 1/1，42,217.2 萬
7.
高雄市 左營區 左東段
4-1地號，面積 40 m2，持分 1/1，243 萬
(特種工業區 )
8.
高雄市 左營區 左東段
4-2地號，面積 5 m2，持分 1/1，30.4 萬
(特種工業區 )
9.
高雄市 左營區 左東段
4-11地號，面積 428 m2，持分 1/1，2,573.2 萬
10.
高雄市 左營區 左東段
4-12地號，面積 581 m2，持分 1/1，3,491.8 萬
11.
高雄市 左營區 左東段
4-13地號，面積 1,124 m2，持分 1/1，6,751.2 萬
12.
高雄市 左營區 左東段
4-14地號，面積 67 m2，持分 1/1，404.9 萬
13.
高雄市 左營區 左東段
4-15地號，面積 119 m2，持分 1/1，718.1 萬
14.
高雄市 左營區 左東段
4-16地號，面積 131 m2，持分 1/1，788.5 萬
15.
高雄市 左營區 左東段
4-17地號，面積 130 m2，持分 1/1，781.5 萬
16.
高雄市 左營區 左東段
4-18地號，面積 182 m2，持分 1/1，1,094.8 萬
17.
高雄市 左營區 左東段
4-19地號，面積 382 m2，持分 1/1，2,295 萬
18.
高雄市 左營區 左東段
4-20地號，面積 3,279 m2，持分 1/1，19,693.7 萬
19.
高雄市 左營區 左東段
4-21地號，面積 3,692 m2，持分 1/1，22,171.6 萬
20.
高雄市 左營區 左東段
4-22地號，面積 4,717 m2，持分 1/1，28,327.8 萬
21.
高雄市 左營區 左東段
4-23地號，面積 9,211 m2，持分 1/1，55,314.6 萬
22.
高雄市 左營區 左東段
6地號，面積 75 m2，持分 1/1，450.6 萬
(特種工業區 )
23.
高雄市 左營區 左東段
6-1地號，面積 43 m2，持分 1/1，200.7 萬
(鐵路用地 )
24.
高雄市 左營區 左東段
6-2地號，面積 221 m2，持分 1/1，1,330.6 萬
25.
高雄市 左營區 左東段
6-3地號，面積 409 m2，持分 1/1，2,457 萬
26.
高雄市 左營區 左東段
6-4地號，面積 1,212 m2，持分 1/1，7,279.1 萬
27.
高雄市 左營區 左東段
6-5地號，面積 1,895 m2，持分 1/1，11,383.2 萬
28.
高雄市 左營區 左東段
6-6地號，面積 34 m2，持分 1/1，207.8 萬
29.
高雄市 左營區 左東段
6-7地號，面積 6,608 m2，持分 1/1，39,682.9 萬
30.
高雄市 左營區 左東段
7地號，面積 3,256 m2，持分 1/1，19,556.3 萬
(特種工業區 )
31.
高雄市 左營區 左東段
7-1地號，面積 133 m2，持分 1/1，612.6 萬
(鐵路用地 )
32.
高雄市 左營區 左東段
7-2地號，面積 71 m2，持分 1/1，429.6 萬
33.
高雄市 左營區 左東段
7-3地號，面積 96 m2，持分 1/1，577.4 萬
34.
高雄市 左營區 左東段
7-4地號，面積 40 m2，持分 1/1，243 萬
35.
高雄市 左營區 左東段
7-5地號，面積 6,057 m2，持分 1/1，36,374.2 萬
36.
高雄市 左營區 左東段
7-6地號，面積 5,902 m2，持分 1/1，35,445 萬
37.
高雄市 左營區 左東段
7-7地號，面積 1,480 m2，持分 1/1，6,811 萬
38.
高雄市 左營區 左東段
8地號，面積 361 m2，持分 1/1，2,168.3 萬
(特種工業區 )
39.
高雄市 左營區 左東段
8-1地號，面積 210 m2，持分 1/1，968.1 萬
(鐵路用地 )
40.
高雄市 左營區 左東段
8-2地號，面積 84 m2，持分 1/1，507 萬
(特種工業區 )
41.
高雄市 左營區 左東段
8-4地號，面積 436 m2，持分 1/1，2,618.9 萬
(特種工業區 )
42.
高雄市 左營區 左東段
8-5地號，面積 2 m2，持分 1/1，10.7 萬
(鐵路用地 )
43.
高雄市 左營區 左東段
8-6地號，面積 182 m2，持分 1/1，837.8 萬
(鐵路用地 )
44.
高雄市 左營區 左東段
8-8地號，面積 1,184 m2，持分 1/1，7.1 萬
45.
高雄市 左營區 左東段
8-9地號，面積 462 m2，持分 1/1，2,777.3 萬
46.
高雄市 左營區 左東段
8-10地號，面積 235 m2，持分 1/1，1,084.2 萬
47.
高雄市 左營區 左東段
8-11地號，面積 244 m2，持分 1/1，1,123 萬
48.
高雄市 左營區 左東段
8-12地號，面積 1,574 m2，持分 1/1，7,240.4 萬
建物 (1)
1.
高雄市左營區半屏山後巷1號，建號 592，持分 1/1，278.2 萬
1層：268.8合計：268.8 (1層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2022/11/9，總底價 610,490萬，保證金 122,098萬，坪單價 7,508萬/坪，停拍
停拍，2022/11/7，停拍
1拍，2023/5/10，總底價 565,747.6萬，保證金 123,319.2萬，坪單價 6,957.7萬/坪，流標
2拍，2023/6/14，總底價 503,060.3萬，保證金 101,122.2萬，坪單價 6,186.8萬/坪，流標
法院筆錄 (49)
1.
據地政人員於民國108年2月21日查封時稱
2.
8-6地號土地上為雜草，1-
3.
1-
4.
3-
5.
4-
6.
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7.
4-13地號土地上為公園，1-
8.
1-
9.
4-
10.
4-
11.
4-
12.
4-
13.
4-
14.
6-
15.
6-
16.
6-
17.
7-
18.
8-
19.
8-
20.
8-12地號土地為道路，4-
21.
4-
22.
8-
23.
8-
24.
8-
25.
8-
26.
8-11地號土地 為停車場，8-8地號土地上有水泥圓柱桶槽，其餘地號土地均為空地，另於民國108年2月18日查 封建物時，本件建物為水泥圓槽，無人使用。又於民國110年3月23日履勘時，1-1地號土地臨路 (鄰1-5地號土地)現況為雜草雜樹叢生，1-3地號土地臨路(未編路名)現況為雜草雜樹叢生，1-4 地號土地臨路(鄰1-5地號土地)現況地面上有鋪設水泥地及數盞路燈、部分雜草，1-5地號土地為 道路(未編路名)，3地號土地與3-1地號土地相鄰，未臨路，現況為雜草雜樹叢生，3-1地號土地 與3地號土地相鄰，未臨路，地面上依航照圖顯示亦有鋪設水泥地及類似庭園造景、路燈，現況 地面有部分雜草雜樹，4-
27.
4-2地號土地上有雜樹，4-11地號土地現況為道路(未編路名)，4-12 地號土地現況為左東站前公有停車場之一部分，有高雄市政府交通局於109年9月立牌之標示，4-13地號土地有臨路(未編路名)，債權人代理人稱該土地上之路燈、人行步道及混凝土石椅造景係 重劃公司所設置，4-14地號土地現況為左東站前公有停車場之一部分，有高雄市政府交通局於 109年9月立牌之標示，4-15地號土地現況為道路(未編路名)，4-16地號土地臨路(鄰4-18地號土 地)地形呈細長形，現況為雜草雜樹叢生，4-17地號土地現況為道路(未編路名)，4-18地號土地 現況為道路(未編路名)，4-19地號土地現況為道路(未編路名)，4-20地號土地臨路(鄰4-15地號 土地)，現況為雜草雜樹叢生，4-21地號土地臨路(鄰4-17地號土地)，現況為雜草雜樹叢生，4-22地號土地臨路(鄰4-18地號土地)，現況為雜草雜樹叢生，4-23地號土地臨路(未編路名)，有部 分空地、雜草、雜樹，另有兩輛疑似廢棄車輛停放，6地號土地臨路(未編路名)，地形略呈扇 形，地面有鋪設人行磚，債權人代理人稱係做廣場使用，6-1地號土地與6-5地號土地相鄰，地形 呈細長形，現況為雜草雜樹叢生，6-2地號土地現況為道路(未編路名)，6-3地號土地臨路(鄰6-2 地號土地)，現況為雜草雜樹叢生，6-4地號土地臨路(鄰6-5地號土地)且與6地號土地相鄰，現況 為雜草雜樹叢生，6-5地號土地現況為道路(未編路名)，6-6地號土地臨路(未編路名)，現況地面 有鋪設人行磚，債權人代理人稱係做廣場使用，6-7地號土地臨路(鄰6-
28.
6-5地號土地)且與7-
29.
6-6地號土地相鄰，現況為雜草雜樹叢生，7地號土地地形呈長方形，現況為道路(未編路名)，7-1地號土地臨路(未編路名)，現況為雜草雜樹，7-2地號土地臨路，略呈正方形，地面有 鋪設人行磚，債權人代理人稱係做廣場使用，7-3地號土地位於道路旁(未編路名)且與7-4地號土 地相鄰，7-4地號土地臨路(未編路名)且與6-6地號土地相鄰，現況地面有鋪設人行磚，債權人代 理人稱係做廣場使用，7-5地號土地臨路(未編路名)，現況為雜草雜樹叢生，7-6地號土地與7-1 地號土地相鄰，現況為雜草雜樹，7-7地號土地地形為狹長形，現況為道路(未編路名)，
30.
8-
31.
8-
32.
8-
33.
8-
34.
8-11地號土地現況為左東站前公有停車場之一部分，有高雄市政府交通局 於109年9月立牌之標示，8-1地號土地現況為道路(未編路名)，8-6地號土地臨路(未編路名)且與 8-8地號土地相鄰，地面上有雜草，8-8地號土地臨路(未編路名)，亦為592建號建物坐落之基 地，地上另有一個紅色貨櫃屋，8-9地號土地現況為道路(未編路名)，8-12地號土地現況為道路 (未編路名)，592建號建物現況為水泥槽，呈圓柱形，地政事務所測量之成果圖名稱為水泥圓 庫。於民國111年10月14日履勘時，4-
35.
4-
36.
8-
37.
8-
38.
8-
39.
8-
40.
8-11地號土地上有 增設遮陽棚等硬體設施，其上有數十輛車輛停放。於民國112年1月19日履勘時，4-
41.
4-
42.
8-
43.
8-
44.
8-
45.
8-
46.
8-11地號土地上有遮陽棚、閘門、室外磚、低矮水泥花圃圍欄、告示 牌3面、招牌1面，另僅設繳費機1台，依現場圍欄範圍，整體為單一停車場。民國112年2月24日 債務人具狀稱上開停車場委託第三人台灣高鐵停車場股份有限公司經營管理，設置之遮雨棚及繳 費機等所有權屬第三人，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
47.
設定他項權利情形：除592建號建物無抵押權設定，其餘土地拍定後抵押權塗銷。
48.
本件拍賣標的除592建號建物外，土地上之地上物(包括但不限於遮陽棚、閘門、室外磚、低矮水泥花圃圍欄、水泥及柏油鋪面...等)均不在拍賣範圍，地上物(包括但不限於遮陽棚、 閘門、室外磚、低矮水泥花圃圍欄、水泥及柏油鋪面...等)占用土地不點交，無地上物占用 土地依現況點交。點交期日停車場內如有車輛停放，拍定人應自行解決與車輛所有權人間之 法律關係。592建號建物為水泥槽，拍定後亦不點交，請投標人注意。六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
49.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (48)
1.
高雄市 左營區 左東段 1-1地號
2,340 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 14,054.9 萬元
= -7,268.9萬元
2.
高雄市 左營區 左東段 1-3地號
4 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 19.1 萬元
= -10.5萬元
3.
高雄市 左營區 左東段 1-4地號
2,728 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 16,385 萬元
= -8,473.8萬元
4.
高雄市 左營區 左東段 1-5地號
3,083 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 18,514.5 萬元
= -9,573.8萬元
5.
高雄市 左營區 左東段 3地號
688 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 4,132.4 萬元
= -2,137.2萬元
6.
高雄市 左營區 左東段 3-1地號
7,030 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 42,217.2 萬元
= -21,830.2萬元
7.
高雄市 左營區 左東段 4-1地號
40 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 243 萬元
= -127萬元
8.
高雄市 左營區 左東段 4-2地號
5 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 30.4 萬元
= -15.9萬元
9.
高雄市 左營區 左東段 4-11地號
428 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 2,573.2 萬元
= -1,332萬元
10.
高雄市 左營區 左東段 4-12地號
581 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 3,491.8 萬元
= -1,806.9萬元
11.
高雄市 左營區 左東段 4-13地號
1,124 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 6,751.2 萬元
= -3,491.6萬元
12.
高雄市 左營區 左東段 4-14地號
67 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 404.9 萬元
= -210.6萬元
13.
高雄市 左營區 左東段 4-15地號
119 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 718.1 萬元
= -373萬元
14.
高雄市 左營區 左東段 4-16地號
131 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 788.5 萬元
= -408.6萬元
15.
高雄市 左營區 左東段 4-17地號
130 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 781.5 萬元
= -404.5萬元
16.
高雄市 左營區 左東段 4-18地號
182 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 1,094.8 萬元
= -567萬元
17.
高雄市 左營區 左東段 4-19地號
382 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 2,295 萬元
= -1,187.2萬元
18.
高雄市 左營區 左東段 4-20地號
3,279 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 19,693.7 萬元
= -10,184.6萬元
19.
高雄市 左營區 左東段 4-21地號
3,692 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 22,171.6 萬元
= -11,464.8萬元
20.
高雄市 左營區 左東段 4-22地號
4,717 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 28,327.8 萬元
= -14,648.5萬元
21.
高雄市 左營區 左東段 4-23地號
9,211 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 55,314.6 萬元
= -28,602.7萬元
22.
高雄市 左營區 左東段 6地號
75 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 450.6 萬元
= -233.1萬元
23.
高雄市 左營區 左東段 6-1地號
43 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 200.7 萬元
= -108.1萬元
24.
高雄市 左營區 左東段 6-2地號
221 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 1,330.6 萬元
= -689.7萬元
25.
高雄市 左營區 左東段 6-3地號
409 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 2,457 萬元
= -1,270.9萬元
26.
高雄市 左營區 左東段 6-4地號
1,212 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 7,279.1 萬元
= -3,764.3萬元
27.
高雄市 左營區 左東段 6-5地號
1,895 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 11,383.2 萬元
= -5,887.7萬元
28.
高雄市 左營區 左東段 6-6地號
34 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 207.8 萬元
= -109.2萬元
29.
高雄市 左營區 左東段 6-7地號
6,608 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 39,682.9 萬元
= -20,519.7萬元
30.
高雄市 左營區 左東段 7地號
3,256 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 19,556.3 萬元
= -10,113.9萬元
31.
高雄市 左營區 左東段 7-1地號
133 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 612.6 萬元
= -326.2萬元
32.
高雄市 左營區 左東段 7-2地號
71 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 429.6 萬元
= -223.7萬元
33.
高雄市 左營區 左東段 7-3地號
96 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 577.4 萬元
= -299萬元
34.
高雄市 左營區 左東段 7-4地號
40 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 243 萬元
= -127萬元
35.
高雄市 左營區 左東段 7-5地號
6,057 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 36,374.2 萬元
= -18,808.9萬元
36.
高雄市 左營區 左東段 7-6地號
5,902 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 35,445 萬元
= -18,329.2萬元
37.
高雄市 左營區 左東段 7-7地號
1,480 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 6,811 萬元
= -3,623.8萬元
38.
高雄市 左營區 左東段 8地號
361 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 2,168.3 萬元
= -1,121.4萬元
39.
高雄市 左營區 左東段 8-1地號
210 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 968.1 萬元
= -515.9萬元
40.
高雄市 左營區 左東段 8-2地號
84 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 507 萬元
= -263.4萬元
41.
高雄市 左營區 左東段 8-4地號
436 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 2,618.9 萬元
= -1,354.5萬元
42.
高雄市 左營區 左東段 8-5地號
2 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 10.7 萬元
= -6.4萬元
43.
高雄市 左營區 左東段 8-6地號
182 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 837.8 萬元
= -445.9萬元
44.
高雄市 左營區 左東段 8-8地號
1,184 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 7.1 萬元
= 3,426.5萬元
45.
高雄市 左營區 左東段 8-9地號
462 m2 × (1/1) × 29,000 元 - 2,777.3 萬元
= -1,437.5萬元
46.
高雄市 左營區 左東段 8-10地號
235 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 1,084.2 萬元
= -578.1萬元
47.
高雄市 左營區 左東段 8-11地號
244 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 1,123 萬元
= -597.5萬元
48.
高雄市 左營區 左東段 8-12地號
1,574 m2 × (1/1) × 21,535 元 - 7,240.4 萬元
= -3,850.8萬元
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