臺北法院 111丁33376甲

本件拍賣標的146-

147地號土地據地政人員指界稱，係臺北市文山區景 興路153巷47號及45號旁巷道，土地使用分區為第三種住宅區。

本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，土地共 有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無 優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比 例共同承買之；惟依據臺北市政府都市發展局111年3月28日北市都授建字 第1116122833號函覆係69使字第1111號使用執照(67建(景)字第0120號建照 執照)建築基地之私設道路，非屬法定空地但仍為建築執照核准要件之一， 是為已建築使用之土地，故依民法物權篇施行法第8-5條第三項規定，專有 部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按 其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買 權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘 之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人 主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須 多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應 買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施 行法第8條之5第3項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買 權。

本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債 權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不 得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。