臺北法院 111丁33376甲

臺北市文山區景美段四小段146-1地號

2拍 不點交 待拍
195.8
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  • 2023/1/17 更新
拍賣日期:
2023/2/22 週三 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
195.8
保證金:
40
總坪數:
4.7
坪單價:
41.3萬/坪
持分地坪:
4.7 坪
總現值:
318 萬
拍後增值:
122.2 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
王小姐
王小姐
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶橋路27-1號8樓之6

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 146-1地號,面積 88 m2,持分 1/6,183 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 文山區 景美段四小段 147地號,面積 12 m2,持分 1/12,12.8 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍,2023/1/11,總底價 244萬,保證金 49萬,坪單價 51.5萬/坪,流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的146-
2.
147地號土地據地政人員指界稱,係臺北市文山區景 興路153巷47號及45號旁巷道,土地使用分區為第三種住宅區。
3.
本件係拍賣土地所有權應有部分,不含地上建物,拍定後不點交,土地共 有人有優先承買權;若土地共有人之一到場應買拍得,其餘土地共有人無 優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比 例共同承買之;惟依據臺北市政府都市發展局111年3月28日北市都授建字 第1116122833號函覆係69使字第1111號使用執照(67建(景)字第0120號建照 執照)建築基地之私設道路,非屬法定空地但仍為建築執照核准要件之一, 是為已建築使用之土地,故依民法物權篇施行法第8-5條第三項規定,專有 部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者,於按 其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內,有優先承買權,其權利並優先於其他共有人,如有多數專有部分之所有人行使優先承買 權,則按專有部分比例承買之,專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘 之權利範圍,拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人 主張優先承買權,因承買計算比例及法律關係複雜,確認承買比例可能須 多時日,故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能,請應 買人注意。於拍定後經公告,建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施 行法第8條之5第3項規定行使優先承買權,另通知土地共有人行使優先承買 權。
4.
本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債 權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不 得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 146-1地號
88 m2 × (1/6) × 203,000 元 - 183 萬元
= 114.7萬元
2.
臺北市 文山區 景美段四小段 147地號
12 m2 × (1/12) × 203,000 元 - 12.8 萬元
= 7.5萬元
鄰近待拍
2023/2/7
2拍 點交
63.6 坪 / 2,658.6 萬
2023/2/9
3拍 點交
72.3 坪 / 2,688 萬
2023/2/9
3拍 點交
13.3 坪 / 490 萬
2023/2/13
3拍 點交
37.2 坪 / 2,125 萬
2023/2/15
特拍 部分點交
87 坪 / 4,211 萬
2023/2/17
1拍 點交
3.6 坪 / 1,403.8 萬

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