雲林法院 110己44312

雲林縣口湖鄉崇文路二段207、209號

3拍 部分點交 停拍 清償
541.8
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  • 2022/11/24 更新
拍賣日期:
2022/12/14 週三 下午 02:00
案件種類:
透天
總底價:
541.8
保證金:
108.4
總坪數:
194.9
坪單價:
2.8萬/坪
持分地坪:
66.9 坪
公告建坪:
194.9 坪
總現值:
68.5 萬
拍後增值:
-143.7 萬
主建坪:
102.4 坪
附建坪:
1.3 坪
增建坪:
91.2 坪
其他內容:
加強磚造/3層
吳宜旋
吳宜旋
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶橋路27之一號八樓之六

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
雲林縣 口湖鄉 崇文段 381地號,面積 221 m2,持分 1/1,212.2 萬
建物 (3)
1.
雲林縣口湖鄉崇文路二段207、209號,建號 194,持分 1/1,196.5 萬
一層:115.22二層:142.77三層:80.56合計:338.55 陽台4.33 (住家用、3層加強磚造)
2.
雲林縣口湖鄉蚵寮村崇文路二段207、209號旁,建號 210,持分 1/1,46.4 萬
第一層:86.43第二層:74.31第三層:2.25合計:162.99 (水泥柱鐵皮屋、倉庫、電梯間)
3.
雲林縣口湖鄉蚵寮村崇文路二段207、209號,建號 211,持分 1/1,52.1 萬
第一層:55.78第二層:7.33第三層:67.64合計:130.75 加強磚造陽台7.83 (加強磚造、加強磚造鐵皮頂、住宅)
物品 (4)
1.
固定式冷凍庫,1式,12.8 萬,所在位置194建號內
2.
固定式冷凍庫,1式,0.6 萬,所在位置194建號內,債務人表示已故障。
3.
貨用電梯,1式,13.5 萬,所在位置210建號
4.
大型烘乾設備機器,1式,7.7 萬,所在位置210建號
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/11/2,總底價 845.9萬,保證金 169.2萬,坪單價 4.3萬/坪,流標
2拍,2022/11/23,總底價 677萬,保證金 135.4萬,坪單價 3.5萬/坪,流標
停拍,2022/12/5,停拍
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指界稱:拍賣之不動產現況194建號為雙棟建物、其旁邊210建 號建物為未保存登記建物,基地均為381地號土地,據第三人林○得陳報 租約,租賃標的崇文路二段207號建物
2.
三樓,租期自108年1月1月起至 112年1月1日止,每月租金1萬元,並提出租賃契約書,債權人稱:拍賣之 不動產仍由債務人自己使用,認為租約不實等語,據本院現場調查,194 建號二樓前半部及二個房間為承租人林○得使用中,二樓後半及三樓(神 明廳、固定式冷凍庫)由債務人使用中,實際情形應買人仍應自行查明, 如上揭所載均無誤,拍定後除194建號建物二樓前半部分不不點交外,其 餘部分依現況點交。
3.
另拍定後若查得有應不點交之事由,本院亦無法點交,請應買人注意。
4.
另據第三人莊○贈提出買賣契約書主張已向債務人買受本件210建號建物,請應買人注意。另查封時據債務人稱,關於194建號內固定式冷凍庫 二分之一之權利亦由第三人莊○贈買受,均請應買人注意。
5.
194建物屋齡38年,與210建號相通,據債務人稱有壁癌、裂痕其餘有無其 他足以影響交易之情事不明(如:漏水、海砂屋、輻射屋、地震、火災受 損、非自然死亡情事),請投標人注意,若拍賣標的有上述足以影響交易 情事,請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另 拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權,有無影響交易情事請投標人自行查明,不得於拍定後 據此請求撤銷拍定。
6.
210建物均有占用鄰地,應買人應自行負擔被鄰地所有人請求拆除之 危險。六、投標人於拍定後就與地上建物、基地間之法律關係,應自理。
7.
210為未保存登記建物、211為增建部分,面積均以實測為準,得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
8.
他項權利:抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 口湖鄉 崇文段 381地號
221 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 212.2 萬元
= -143.7萬元
鄰近待拍
2022/12/7
3拍 不點交
58.3 坪 / 149.3 萬
2022/12/7
2拍 不點交
100.7 坪 / 69.3 萬
2022/12/8
3拍 不點交
7 坪 / 10.6 萬
2022/12/9 ~ 2023/3/8
應買 不點交
22.4 坪 / 12.2 萬
2022/12/15
3拍 不點交
6.6 坪 / 15.4 萬
2022/12/15
3拍 不點交
50.5 坪 / 144.2 萬
2022/12/15
2拍 不點交
1,365.4 坪 / 279.7 萬
2022/12/15
3拍 不點交
35.6 坪 / 77.8 萬
2022/12/15
3拍 不點交
176 坪 / 45.2 萬
2022/12/15
2拍 不點交
70.6 坪 / 11.9 萬

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