臺北法院 111辰107914
台北市中山區民權東路1段72號
7拍
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22,389萬
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- 1 列管
- 2023/8/23 更新
拍賣日期：
2023/9/19 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
22,389萬
保證金：
4,478萬
總坪數：
212.2坪
坪單價：
105.5萬/坪
持分地坪：
22 坪
公告建坪：
212.2 坪
總現值：
4,293.8 萬
拍後增值：
-16,435.2 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)
主建坪：
203.6 坪
附建坪：
8.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段
727地號，面積 872 m2，持分 278/10000，6,919 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
2.
臺北市 中山區 中山段一小段
727地號，面積 872 m2，持分 208/10000，5,174 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
3.
臺北市 中山區 中山段一小段
727地號，面積 872 m2，持分 209/10000，5,200 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
4.
臺北市 中山區 中山段一小段
727地號，面積 872 m2，持分 69/10000，1,718 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
5.
臺北市 中山區 中山段一小段
727地號，面積 872 m2，持分 69/10000，1,718 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
建物 (5)
1.
台北市中山區民權東路1段72號，建號 5179，持分 2/6，552 萬
第1樓層：598.92騎樓：74.11合計：673.03 平台28.31 (11層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區民權東路1段72號，建號 5179，持分 1/6，277 萬
第1樓層：598.92騎樓：74.11合計：673.03 平台28.31 (11層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市中山區民權東路1段72號，建號 5179，持分 1/6，277 萬
第1樓層：598.92騎樓：74.11合計：673.03 平台28.31 (11層樓鋼筋混凝土造)
4.
台北市中山區民權東路1段72號，建號 5179，持分 1/6，277 萬
第1樓層：598.92騎樓：74.11合計：673.03 平台28.31 (11層樓鋼筋混凝土造)
5.
台北市中山區民權東路1段72號，建號 5179，持分 1/6，277 萬
第1樓層：598.92騎樓：74.11合計：673.03 平台28.31 (11層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2023/3/21，總底價 47,472萬，保證金 9,494萬，坪單價 223.8萬/坪，流標
3拍，2023/5/23，總底價 34,308萬，保證金 6,862萬，坪單價 161.7萬/坪，流標
4拍，2023/6/20，總底價 29,167萬，保證金 5,834萬，坪單價 137.5萬/坪，流標
5拍，2023/7/18，總底價 27,717萬，保證金 5,544萬，坪單價 130.6萬/坪，流標
6拍，2023/8/22，總底價 26,334萬，保證金 5,267萬，坪單價 125.8萬/坪，流標
停拍，2023/9/18，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的曾租與他人經營餐廳營業使用，惟現已無再出租與他人，建物空置無人使用， 屋內堆放桌椅及雜物；另依臺北市政府警察局中山分局111年10月25日北市警中分刑字第 1113073516號函覆，該建物惟置物人及其家屬使用。土地使用分區為第四種商業區(原商
2.
。
3.
屋內曾有部分漏水之情形，但已修繕。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射 屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防 局111年10月13日北市消調字第1113040752號函覆，於96年7月10日曾發生因電線短路之火警 紀錄，該案火災未造成上揭地址人員傷亡；經查行政院原子能委員會網站所公告，所有已發 現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期 在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為67年1月19日非屬前揭公告區間；經臺北市 政府警察局中山分局111年10月25日北市警中分刑字第1113073512號函覆，未發現有非自然 死亡情事；經臺北市建築管理工程處111年10月17日北市都建使字第1116184153號函覆，非 該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公trial執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第 824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議
5.
決議要旨參照）
土地增值 (5)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段 727地號
872 m2 × (278/10000) × 591,128 元 - 6,919 萬元
= -5,486萬元
2.
臺北市 中山區 中山段一小段 727地號
872 m2 × (208/10000) × 591,128 元 - 5,174 萬元
= -4,101.8萬元
3.
臺北市 中山區 中山段一小段 727地號
872 m2 × (209/10000) × 591,128 元 - 5,200 萬元
= -4,122.7萬元
4.
臺北市 中山區 中山段一小段 727地號
872 m2 × (69/10000) × 591,128 元 - 1,718 萬元
= -1,362.3萬元
5.
臺北市 中山區 中山段一小段 727地號
872 m2 × (69/10000) × 591,128 元 - 1,718 萬元
= -1,362.3萬元
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