橋頭法院 111服54128一
高雄市橋頭區三仙段788地號
特拍
不點交
待拍
28.2萬
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- 2023/5/26 更新
拍賣日期：
2023/6/20 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
28.2萬
保證金：
5.7萬
總坪數：
22坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
22 坪
總現值：
27.7 萬
拍後增值：
-0.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 橋頭區 三仙段
788地號，面積 2,235.3 m2，持分 1/60，12.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 橋頭區 三仙段
790地號，面積 1,068.7 m2，持分 1/30，15.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/3/14，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2023/4/18，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2023/5/16，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2023/5/23~2023/8/22，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
111年10月25日現場查封時，地政人員指界稱790地號上有無門牌號碼鐵皮屋， 並以圍牆圈住四周，其餘為空地；788地號為空地。依鑑價報告照片所載，
2.
790地號現有人耕作。另依土地謄本記載，
3.
790地號已提供興建農舍 (基地座落790地號)，未經解除套繪管制不得辦理分割。
4.
無他項權利設定。
5.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須本件標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
6.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件 標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34 條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
8.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
高雄市 橋頭區 三仙段 788地號
2,235.3 m2 × (1/60) × 3,800 元 - 12.8 萬元
= 1.4萬元
2.
高雄市 橋頭區 三仙段 790地號
1,068.7 m2 × (1/30) × 3,800 元 - 15.4 萬元
= -1.9萬元
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