臺南法院 112湘5158
臺南市北門區渡子頭段505-71地號
3拍
不點交
待拍
38.4萬
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- 2023/6/1 更新
拍賣日期：
2023/6/28 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
306.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
306.6 坪
總現值：
38.5 萬
拍後增值：
0.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段
505-71地號，面積 6,056 m2，持分 1/8，32 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 北門區 渡子頭段
505-196地號，面積 5,196 m2，持分 395/8000，6.4 萬
(一般農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/5/10，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2023/5/31，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為魚塭及私設小路，編號2土地為水 路。據鑑價報告記載：編號1土地為部分魚塭部分水岸、水路，編號2土地為水 溝，土地位置為裡地。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務 人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述漁獲均不在本件 拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法 律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
拍賣之編號1土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十 四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應 於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。六、耕地(漁牧地)租用之承租人如符合土地法第107條規定，有優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段 505-71地號
6,056 m2 × (1/8) × 380 元 - 32 萬元
= -3.2萬元
2.
臺南市 北門區 渡子頭段 505-196地號
5,196 m2 × (395/8000) × 380 元 - 6.4 萬元
= 3.3萬元
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