屏東法院 111荒54543
屏東縣萬巒鄉萬德路82之5號
2拍
不點交
待拍
272.7萬
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- 2023/5/26 更新
拍賣日期：
2023/6/13 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
272.7萬
保證金：
54.6萬
總坪數：
81.8坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
81.8 坪
總現值：
3.7 萬
拍後增值：
-199.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
81.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
182地號，面積 27 m2，持分 1/4，200 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
183地號，面積 33.9 m2，持分 1/4，3.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣萬巒鄉萬德路82之5號，建號 98，持分 1/1，56 萬
1層：82.822層：86.68合計：169.5 (2層加強磚造)
2.
屏東縣萬巒鄉萬德路82之5號，建號 暫597，持分 1/1，13.6 萬
1層：3.422層：5.443層：92.12合計：100.98 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2023/5/23，總底價 340.8萬，保證金 68.2萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件房屋現為債務人自住，拍定後點交。
2.
183地號位於98建號前與道路間的土地，現供通行使用，又此部分係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等 相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件係就土地、建物合併拍賣，又本件
5.
183地號均係拍賣應有部分，共有人有優先承買 權，如主張優先承買權，則需就土地、建物一併承買。若共有人之一就其共有之標的到場應 買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或 「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均 不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣標的暫編597建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注 意。
7.
拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項 調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
8.
又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，且須俟該異議之訴判決確定後， 本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險 自行承擔。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 182地號
27 m2 × (1/4) × 2,400 元 - 200 萬元
= -198.4萬元
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 183地號
33.9 m2 × (1/4) × 2,400 元 - 3.1 萬元
= -1.1萬元
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