臺南法院 112迅23369
臺南市新化區洋子段1163地號
特拍
不點交
待拍
38.1萬
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- 2023/9/18 更新
拍賣日期：
2023/10/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
38.1萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
18.1坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
18.1 坪
總現值：
81.6 萬
拍後增值：
43.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 洋子段
1163地號，面積 105 m2，持分 1/3，23.4 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 新化區 洋子段
1166地號，面積 10 m2，持分 1/3，3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新化區 洋子段
1372地號，面積 65 m2，持分 1/3，11.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/6/20，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
2拍，2023/7/25，總底價 46.8萬，保證金 9.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2023/8/15，總底價 42.3萬，保證金 8.5萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
應買，2023/8/17~2023/11/16，總底價 42.3萬，保證金 8.5萬，坪單價 2.3萬/坪，停拍
停拍，2023/8/31，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地部分道路、部分位於他人建物前雨遮棚 內之土地，編號2土地為柏油道路，編號3土地上有墳墓坐落、部分可能有他人 建物跨建(需測量)。據前案(110司執第44964號)鑑價報告記載：編號1土地作為 道路使用，編號2土地可能部分為道路、部分為鐵皮圈圍之建地，編號3土地現 況為楊氏祖先墓園之一部分。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在 本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原 有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬69年新化農地重劃區土地，依 內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施 行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工程費及差額地價未 繳清者不得移轉之適用。六、本件係參酌前案(110司執第44964號)鑑價報告及土地公告現值核定第一次 拍賣底價。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 洋子段 1163地號
105 m2 × (1/3) × 13,600 元 - 23.4 萬元
= 24.2萬元
2.
臺南市 新化區 洋子段 1166地號
10 m2 × (1/3) × 13,600 元 - 3 萬元
= 1.5萬元
3.
臺南市 新化區 洋子段 1372地號
65 m2 × (1/3) × 13,600 元 - 11.7 萬元
= 17.8萬元
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