臺南法院 112迅20965甲
臺南市新化區礁坑子段2-1地號
特拍
不點交
待拍
71.8萬
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- 2023/9/18 更新
拍賣日期：
2023/10/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
71.8萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
296.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
296.9 坪
總現值：
75.6 萬
拍後增值：
3.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 暫未編定
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
2-1地號，面積 1,503 m2，持分 1/3，35.9 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
2.
臺南市 新化區 礁坑子段
3地號，面積 325 m2，持分 1/1，25.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 新化區 礁坑子段
3-1地號，面積 466 m2，持分 1/3，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/6/20，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2023/7/25，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2023/8/15，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2023/8/17~2023/11/16，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2023/9/1，停拍
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地有竹子、部分水泥道路，編號2土地有 竹子、部分土地是否在溪內須測量始知，編號3土地有竹子。據鑑價報告記載： 編號1土地地勢略為起伏、地形呈不規則形、現況種植竹子，編號
2.
3土地現況 未臨路、地勢起伏、地形呈不規則形、現況為雜竹雜樹，系爭土地位置為袋 地。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件編號
3.
3土地係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣範 圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後均不點交。
4.
本件編號
5.
3土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
6.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投 標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，且不許嗣後補正）。六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 2-1地號
1,503 m2 × (1/3) × 770 元 - 35.9 萬元
= 2.7萬元
2.
臺南市 新化區 礁坑子段 3地號
325 m2 × (1/1) × 770 元 - 25.6 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 新化區 礁坑子段 3-1地號
466 m2 × (1/3) × 770 元 - 10.3 萬元
= 1.7萬元
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