臺南法院 111正135158
台南市六甲區龜港里12鄰龜子港303巷267號
應買
不點交
待拍
216.2萬
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- 2024/11/21 更新
拍賣日期：
2024/11/22 ~ 2025/02/21
案件種類：
農舍
總底價：
216.2萬
保證金：
43.3萬
總坪數：
41.9坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
141.9 坪
公告建坪：
41.9 坪
總現值：
93.8 萬
拍後增值：
-2.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
41.1 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 六甲區 龜子港段
1210地號，面積 680 m2，持分 5/32，22.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 六甲區 龜子港段
1212地號，面積 2,322 m2，持分 5/32，74.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市六甲區龜港里12鄰龜子港303巷267號，建號 402，持分 5/8，120 萬
一層：78.67二層：78.03三層：60.81合計：217.51 陽台3.89 (3層、鋼筋混凝土造、農舍)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/6/27，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 8.1萬/坪，停拍
停拍，2023/6/19，停拍
1拍，2024/9/24，總底價 337.6萬，保證金 67.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2024/10/22，總底價 270.2萬，保證金 54.1萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2024/11/19，總底價 216.2萬，保證金 43.3萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國112年2月22日現場查封履勘時，據地政人員指界稱：1210地號土地為農地，目前休耕中、 無作物；另於112年4月24日現場履勘1212地號土地及其上402建號建物，債務人不在場，經入內 檢視，應無人居住，有水電，屋前放置洗衣機、冰箱、藤椅等物品，一樓客廳放置大量水電工 程用工具、纜線等，部分房間有家具，三樓前方神明廳有一組神桌，無祖先牌位及神像，一樓 後方有增建(增建面積24.7㎡，該面積係於現場依據建物測量成果圖實地丈量所得，僅供參考， 實際面積仍須以地政機關勘測所得為準)，建物一至三樓多處有壁癌龜裂等現象。據鑑價報告記 載：本案經現場勘查，標的1210地號現況為空地，建物門牌臺南市六甲區龜子港303巷267號為 三層樓透天建物，現況閒置無人居，室內屋況維護不佳。又本件僅拍賣債務人土地及建物之應 有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後 均不點交。
2.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使 優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法 人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投 標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許 嗣後補正）。 六、
4.
1212地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 優先承買權人優先承購時，應與同標其他標的一併承買。
5.
1212地號土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時， 其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權 人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。又優先承買權人優先承 購時，應與同標其他標的一併承買。
6.
本件拍賣建物屬農業用地興建之農舍，依據農業發展條例第18條第1項、第3項規定及行政 院農業委員會民國96年2月13日農水保字961848111號函示，應買人或承受人資格應符合無自用 農舍條件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責 任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
7.
402建號建物其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份， 可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭 主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 六甲區 龜子港段 1210地號
680 m2 × (5/32) × 2,000 元 - 22.1 萬元
= -0.9萬元
2.
臺南市 六甲區 龜子港段 1212地號
2,322 m2 × (5/32) × 2,000 元 - 74.1 萬元
= -1.5萬元
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