基隆法院 112儉13204
新北市金山區五福段696地號
特拍
不點交
待拍
83.2萬
- 66 點閱
- 0 列管
- 2023/11/14 更新
拍賣日期：
2023/12/13 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
83.2萬
保證金：
16.7萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
87 萬
拍後增值：
3.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 金山區 五福段
696地號，面積 73.1 m2，持分 1/2，83.2 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/8/30，總底價 135.2萬，保證金 27.1萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
2拍，2023/9/27，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2023/10/25，總底價 97.8萬，保證金 19.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
應買，2023/11/3~2024/2/2，總底價 97.8萬，保證金 19.6萬，坪單價 8.8萬/坪，停拍
停拍，2023/11/13，停拍
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國112年6月14日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員到場執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭696地號土地為門牌 號碼新北市金山區中華路123號建物(現為天上聖母宮廟)旁之空地，現況為 遭一層鐵皮停車棚及停車棚後側一層磚造破損之建物占用中。另門牌號碼 中華路139號2樓建物之增建陽台占用696地號土地。」等語。
3.
依據民國112年6月所出具之估價報告略稱：「勘估標的土地位於新北市金 山區中華路123號建物旁之土地，使用現況為土地上有鐵皮屋部分占用且為 停車場使用。」等語。
4.
依據新北市政府於民國112年5月8日新北府城測字第1120859702號函所示， 本件696地號土地屬金山都市計畫之第二種住宅區。
5.
本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人 時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得 通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先 承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先 承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價 金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍 定（應買、承受），不得異議。(六) 本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物、定著物，均非本件拍賣標的，其 使用權人、所有權人皆不明。拍定後，上開建物、定著物與系爭土地間之 占有使用收益法律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。
6.
依據新北市政府工務局民國109年6月24日新北工建字第1091160674號函稱: 「696地號土地部分係70金使字第3555號使用執照之建築基地，部分土地為 保留地」。是本件拍賣之696地號土地為法定空地，其利用之禁止或限制， 應買人於投標前，務必先行查明相關法令之規定，拍定人不得以該土地為 法定空地無法使用或使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序，併請 詳加注意。
7.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先 承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 金山區 五福段 696地號
73.1 m2 × (1/2) × 23,800 元 - 83.2 萬元
= 3.8萬元
以上資料由司法院新北市金山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
