基隆市信義區東信段三小段25-5地號

他項權利設定情形：無

本院於民國112年7月10日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員到場執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭25-5地號土地上有門牌號碼基 隆市信義區信二路74巷35號房屋之南側，土地上有一棟門牌號碼基隆市信 義區信二路74巷2號磚造平房坐落其上。另部分土地為信二路74巷之既成道 路。」等語。

依據民國111年9月所出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住 宅區。現有未辦保存登記建物坐落其上，其占用使用收益法律關係仍屬不 明，另部分為既成道路」等語。

本件僅拍賣25-5地號土地之應有部分，其上坐落建物並非債務人所有，亦 非本件執行標的。該建物與25-5地號土地間之占用使用收益法律關係不 明，請應買人於應買前，應予查明並詳加注意。

本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人 時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得 通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先 承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先 承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價 金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍 定（應買、承受），不得異議。(六)本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後，不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先 承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

拍定後，不點交。