基隆法院 112儉13789

基隆市安樂區崇德路10巷33之4號

特拍 點交 待拍
208.5
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  • 2024/1/10 更新
拍賣日期:
2024/2/6 週二 下午 02:30
案件種類:
透天
總底價:
208.5
保證金:
41.7
總坪數:
39.7
坪單價:
5.2萬/坪
持分地坪:
10.9 坪
公告建坪:
39.7 坪
總現值:
51.8 萬
拍後增值:
-108.4 萬
使用分區/類別:
主建坪:
32.5 坪
增建坪:
7.2 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/4層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 416地號,面積 180 m2,持分 1/5,160.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區崇德路10巷33之4號,建號 971,持分 1/1,39.4 萬
4層:107.34合計:107.34 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區崇德路10巷33之4號增建部分,建號 4089,持分 1/1,8.9 萬
第四層增建部分:23.95合計:23.95 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍,2023/11/1,總底價 339萬,保證金 67.8萬,坪單價 8.5萬/坪,流標
2拍,2023/11/29,總底價 288.2萬,保證金 57.7萬,坪單價 7.3萬/坪,流標
3拍,2023/12/27,總底價 245.1萬,保證金 49.1萬,坪單價 6.2萬/坪,流標
應買,2024/1/5~2024/4/4,總底價 245.1萬,保證金 49.1萬,坪單價 6.2萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形:本件執行標的均設定188萬元之最高限額抵押權予板信商業銀行,抵押 權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國112年7月6日至現場履勘,由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員導往執行。 現場房屋大門已拆除,屋內應久無人居住,屋內無水無電,天花板已坍塌,屋內均有嚴重漏 水之情事,地上有大面積積水,裝潢木板均發霉嚴重,後方廚房天花板、牆面均有大面積裂 痕。另由地政人員現場測量增建部分為前陽台及後廚房空間。
3.
依據民國112年8月出具之估價報告略稱:「勘估建物為本國式鋼筋混泥土造,公寓坐落於斜 坡,僅得以徒步抵達,梯間維護狀況極差,房型為4房1廳1廚,屋內應無人居住。屋內為木 板隔間,大多呈現毀壞。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形)一節,經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事,惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事,投標(應買、承受)人於投標(應買、承受)前,務請親至現場再行查明(自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢)。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事,應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後,債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人,均不得再以面積增減為由,請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。(六)系爭建物第971建號建物有增建情事(經地政編為4089臨建號)。增建部分前未曾辦理建物 所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符,請應買人詳加注意,並承擔將來可能遭拆除 之風險。另依卷內謄本、地政人員測量之結果所示,增建部分4089臨建號建物占用他人之鄰 地(400-1地號土地),惟占有權源法律關係尚屬不明,請應買人於應買前自行查明。
6.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用,故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
7.
拍定後,僅點交971建號建物。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 416地號
180 m2 × (1/5) × 14,400 元 - 160.2 萬元
= -108.4萬元
鄰近待拍
2024/3/1 ~ 2024/5/31
應買 不點交
11.9 坪 / 124 萬
2024/3/1 ~ 2024/5/31
應買 不點交
22 坪 / 186.2 萬
2024/3/1 ~ 2024/5/31
應買 點交
29.5 坪 / 336.2 萬
2024/3/5
3拍 不點交
3.9 坪 / 73 萬
2024/3/5
1拍 點交
7.3 坪 / 250 萬
2024/3/5
1拍 點交
5.7 坪 / 30 萬
2024/3/5
1拍 點交
8.8 坪 / 200 萬
2024/3/13
1拍 不點交
17 坪 / 206 萬
2024/3/13
特拍 點交
10.2 坪 / 140.9 萬
2024/3/19
2拍 點交
25.1 坪 / 234.4 萬

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