彰化法院 112乾41398

彰化縣鹿港鎮鹿鳳段293-3地號

應買 不點交 待拍
64
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  • 2024/3/15 更新
拍賣日期:
2024/3/20 ~ 2024/06/19
案件種類:
土地
總底價:
64
保證金:
12.8
總坪數:
25
坪單價:
2.6萬/坪
持分地坪:
25 坪
總現值:
24.8 萬
拍後增值:
-39.2 萬
吳采凌
吳采凌
法拍專員
經紀業:義諾房產顧問有限公司
地 址:南投縣草屯鎮太平路二段170號

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 293-3地號,面積 926 m2,持分 124/1389,64 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍,2024/1/31,總底價 100萬,保證金 20萬,坪單價 4萬/坪,流標
2拍,2024/2/21,總底價 80萬,保證金 16萬,坪單價 3.2萬/坪,流標
3拍,2024/3/13,總底價 64萬,保證金 12.8萬,坪單價 2.6萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時,債務人不在場,據地政人員指界本件地號土地上長滿雜草,坐落 數門墳墓。債權人代理人稱土地為共有人使用中。依鑑價報告所載,標的 位於鹿港鎮第十三公墓內,做殯葬設施使用,東側臨約5米之田間小徑。
2.
以上等情,本院不為實體認定,請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限,上開地上物均非本件拍賣範圍,使用本件土地之法律 關係不明,拍定後應自行解決相關法律問題,本件不動產係拍賣應有部 分,惟共有人間有無分管約定不明,拍定後不點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。
4.
優先承買權:1.非共有人拍定,共有人有優先承買權。2.依地政回函所載 本件標的係農地重劃區之耕地,依農地重劃條例第5 條規定其優先購買權 之次序如下:
5.
出租耕地之承租人。
6.
共有土地現耕之他共有人。
7.
毗 連耕地之現耕所有權人。六、本件土地之編定使用種類為一般農業區之農牧用地,屬農業發展條例第3條 第11款規定之耕地,私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外,不 得應買。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 293-3地號
926 m2 × (124/1389) × 3,000 元 - 64 萬元
= -39.2萬元

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