新竹法院 112孔51410

新竹縣光復路二段68、70號

2拍 不點交 待拍
3,360
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  • 2024/6/3 更新
拍賣日期:
2024/6/27 週四 上午 09:30
案件種類:
其他
總底價:
3,360
保證金:
672
總坪數:
140.7
坪單價:
23.9萬/坪
持分地坪:
68.7 坪
公告建坪:
140.7 坪
總現值:
2,842.5 萬
拍後增值:
-357.5 萬
使用分區/類別:
乙種工業區
增建坪:
140.7 坪
其他內容:
加強磚造
唐宸
唐宸
法拍專員
經紀業:永春法拍
地 址:新竹市中山路312巷13號

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
新竹市 光復段 496地號,面積 227 m2,持分 1/1,3,200 萬
(乙種工業區 )
建物 (1)
1.
新竹縣光復路二段68、70號,建號 暫編7893,持分 1/1,160 萬
一層:220.24二層:93.28三層:68.31第二層夾層面積:58.19合計:440.02 陽台24.97㎡及一切附屬建物 (磚造、加強磚造、石綿瓦)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2024/5/23,總底價 4,200萬,保證金 840萬,坪單價 29.9萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
本院112年12月7日查封時,債務人不在場,據地政人員指界稱,496地號其上有兩間相連之 三層樓房屋及門牌68號、70號,在場人為共有人李榮財之配偶,其表示一樓為李榮村、李榮 財共用之公共空間,包含客廳部分做停車用,廚房、雜物間等,客廳後方有部分天花板有木 樑裸露,在場人表示
2.
三樓與隔壁70號打通,惟僅有68號內部有樓梯可通往樓上,二樓由 李榮村使用,三樓由李榮財使用,三樓有部分做晒衣場,部分為神明廳;光復路二段70號無 門牌,掛有鑫旺檳榔攤之招牌,據在場杜姓承租人提出租賃契約表示,租期自110年1月26日 至115年6月26日,未載明承租範圍,其表示承租範圍係70號一樓全部,嗣113年1月11日會測 未辦保存登記部分(即暫編7893建號),共有人李榮村及承租人在場,經入內測量,68號及70 號之一樓以木板隔間,68號房屋後段有一木梯通往二樓夾層,該夾層之樓地板腐朽,從68號 前段位於客廳旁之樓梯可通往68及70號二樓、三樓,三樓天花板有壁癌,以上等情,本院不 為實體認定,且房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費用不明,拍定人應自行與相關單位洽商 解決,拍定後不點交。
3.
本件暫編7893建號建物部分坐落之基地光復段495地號土地權屬非債權人、債務人所有土 地,非屬拍賣範圍,使用該基地之法律關係不明,拍定後應自行解決相關法律問題。
4.
本件係變價分割共有物拍賣程序,各共有人均有優先承買權,惟若共有人之一到場應買拍得,則其餘共有人無優先承買權。
5.
7893建號為未辦保存登記建物,面積以實測為準,拍定後不得以面積不符請求增減價金,亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記,並應自行負擔依法拆除之風險。 六、建物占用之基地即495地號土地所有權人,若符合土地法第104條或民法第426條之2規定,提出相關證明資料到院,有優先承買權。
6.
本件土地未設定抵押權。
7.
拍定人(承受人)應承擔不動產拍定(承受)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋 稅。
土地增值 (1)
1.
新竹市 光復段 496地號
227 m2 × (1/1) × 125,219 元 - 3,200 萬元
= -357.5萬元
鄰近待拍
2024/6/26
2拍 不點交
24.7 坪 / 208 萬
2024/7/16
2拍 不點交
17 坪 / 293.6 萬
2024/7/18
1拍 部分點交
43.1 坪 / 6,800 萬

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